Сегодня стремительно развивается российский земельный рынок, и именно поэтому масштабы индивидуального и коммерческого строительства различных объектов направлены на расширение мероприятий, которые связаны с кадастровым мониторингом участков.

Главным итогом проведения работы, является цена земли по кадастру. Землевладельцы платят земельный налог, держатели аренды ― плату за нее, а те, кто решил приобрести земельный надел из собственности муниципалитета города или государства, то вносит выкупную стоимость. Вышеперечисленные платежи ― налог на землю, арендная плата, цена выкуп участка будут зависеть о того, какая цена земли станет по кадастру.

Государственная система учета

Цена земли по кадастру считается стоимость, которая была занесена в список характеристик определенного земельного надела в ГКН, сведениями занимается в законном порядке специально созданная госслужба Росреестр. В России термин «кадастровой стоимости» появился в начале нового столетия.

Согласно закону ЗК РФ и НК РФ цена земли по кадастру берется за основание при расчете ставки налогообложения за землю. Отсюда прослеживается прямая линия между изменением цены земельного надела, которая занесена в ГКН, и величины налога, который будет выплачиваться данным участком.

Кто устанавливает стоимость земельного надела

Цена земли по кадастру является большим объемом различных мероприятий, которые связаны с оценкой всех земельных территорий, которые после специальной проверки были занесены в Госкадастр. Главный результат работы и является определением ценовой политики участка земли по определенной методике, которая была установлена законодательством.

При этом территории различной категории, для которых возможно различное применение, могут быть оценены посредством методических указаний для выполнения их оценочных мероприятий.

На сегодняшний день методику по цене земли по кадастру для внесения ее в ГКН выбирают учреждения оценщиков или организации, например, такой как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые выполняют саму оценку участка.

Согласно закону, проводить мониторинг должны специалисты оценщики, которые должны входить в саморегулируемое общество оценщиков, или же это должны быть специалисты, которые имеют право на проведение оценки, и это должно быть подтверждено лицензией или же официальным документом.

Такая организация объединяет в своих стенах всех специалистов оценщиков, на членских условиях и с обязательным занесением их всех данных в Государственный реестр СРО. Согласно земельному кодексу, земельная территория, на которой находятся завершенные постройки принадлежащие частным лицам, на законной основе могут быть выкуплены из муниципалитета города или собственности государства.