Оценкой земельного участка (кадастра) называют процедуру, благодаря которой устанавливают стоимость земельных участков, отражают полезность территории земельного участка, исходя из использования земельных ресурсов на определенной территории.

Земельный кадастр представляет собой свод сведений о хозяйственном, природном и правовом положении земель. Кадастр может быть как федерального, так и регионального уровня.

Поскольку оценка земельной собственности является достаточно непростым видом деятельности, то и проводить оценку должен профессионал, имеющий большой опыт работы.

Так специалисты АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» предоставят все необходимые процедуры и услуги в этом направлении. Наши эксперты помогут определить кадастровую стоимость земельных участков различного назначения и определят, насколько эффективно используются земли. Кроме того мы определяем кадастровую стоимость объектов недвижимости: домов, коттеджей, квартир и т.д.

Оценка кадастра земель населенных пунктов

Кадастр — важный экономический инструмент, который помогает правильно использовать территорию или объект, является сложным механизмом образования цены и налогообложения.

Определить характеристики качества и количества, расчет средней стоимости территории земли помогут:

• Разбивка территории в зависимости от цели постройки или использования земельного объекта;
• Планы развития определенной территории, по которой проводится оценка;
• Купля, продажа, аренда сельскохозяйственных и городских участков, квартир, гаражей;
• Рента различного рода предприятий;
• Определение коэффициента постройки в городском населенном пункте, селе или поселке, капитализации, ликвидности объектов застроек;
• Определяется капитал промышленных проектов;
• Исследование грунта.

Оценки кадастра проходят в несколько этапов:

• Собрание и анализ информации: описание условий земельного рынка в каком-либо населенном пункте.
• Характеристика образования стоимости земли, где учитываются все изменения, все зависит от условий (в экономическом или коммерческом плане).
• Анализ присутствующих факторов информации и анализ данных рынка.
• Документирование данных, согласно квартальной стоимости земельного участка, условия его расположения.
• Экономическая оценка земли, учет качественных характеристик условий месторасположения.

Цели земельной оценки в сельскохозяйственных населенных пунктах

Цель кадастровой оценки на сельскохозяйственных территориях – определение стоимости аренды путем определения налога или иных платежей. Обычно территорию участка земли определяют таким способом: умножают кадастровую стоимость земельного участка на площадь территории.

Объектом принято считать земли для сельскохозяйственного использования, районов административного характера, владений как юридических, так и физических лиц.

Согласно государственным правам документам принято проводить оценку, которую делят на два этапа:

• Межрегиональный – расчет показателей стоимости сельскохозяйственной территории в границах государства.
• Государственный – определение кадастровой стоимости на территории административных районов.

Принято различать шесть групп оценки, в зависимости от функций земельного участка:

• Первая группа – сельскохозяйственные угодья (пашни, залежь, сенокосы);
• Вторая группа – лесополосы, территории, используемые для производства, коммуникационные сообщения (автомобильные трассы, ж\д дороги), земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых;
• Третья группа – территория, где располагаются замкнутые водоемы;
• Четвертая группа – леса и болота;
• Пятая группа — природоохранные территории;
• Шестая группа – пастбища.

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для большинства владельцев квартир и домов первостепенное значение играет исключительно рыночная цена объекта, т.е. та сумма, за которую можно продать жилье. Однако стоит помнить, что у недвижимости есть и кадастровая стоимость. Так кадастровая стоимость необходима для создания единой базы налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости, определяется величина налоговых выплат за объект недвижимости.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость требуется не только для установления величины налога, но и для исчисления выкупной цены объектов, находящихся в муниципальной или государственной собственности, либо для установления величины арендной платы. Также кадастровая стоимость нередко применяется для установления стоимости наследуемого имущества, для того чтобы определить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Однако если Вы не согласны с результатами оценки, то Вы должны знать, что кадастровую стоимость можно оспорить как в судебном, так и внесудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

Обычно целью оспаривания является снижение налога на объект недвижимости, либо уменьшение суммы выкупной цены.

Итак, если Вам требуется оценка земельной собственности или объектов недвижимости, то Вы можете обратиться в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Наше учреждение уже не первый год занимает лидирующие позиции в сфере предоставления подобных услуг. Наши эксперты регулярно проходят специальную подготовку и повышают свою квалификацию. Вы можете полностью довериться нам, как это сделали многие крупные компании, ставшие нашими постоянными заказчиками.