Экспертная оценка участка

Экспертная оценка участка
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Решив приобрести земельный участок самостоятельно, из желания сэкономить, можно оказаться в неприятной ситуации, когда за относительно недорогую землю владелец требует заплатить гораздо больше. Или заключая договор на длительное пользование землей, обнаруживаете, что соседний аналогичный участок оказывается гораздо дешевле. Это же касается налоговой базы. Для решения этих вопросов понадобится экспертная оценка земельного участка, благодаря которой можно будет оспорить или произвести перерасчет оплаты, а значит, сохранить свои финансы для более важных задач.

Экспертная оценка участка

В каких целях проводится оценка земли

Приглашение профессиональных оценщиков из государственных или независимых компаний потребуется в случае, когда:

  • идет процесс оформления наследования;
  • при любых сделках с недвижимостью, требующей визирования нотариусом;
  • подготовке документов для получения крупного кредита или ипотеки под залог земельного участка;
  • для развития своего бизнеса и привлечения инвестиций;
  • для оценки безденежного вклада в уставной капитал организации;
  • при расчете, перерасчете налога на имущество.

Экспертная оценка земельного участка позволяет вывести его реальную цену. Для этого используются несколько наиболее эффективных методов:

  • капитализация дохода от непосредственного использования или получения платы от арендаторов;
  • сравнение рыночной цены на данный объект с ценами на аналогичные, в этом районе или соседних;
  • расчет всех возможных расходов, необходимых во время использования участка и улучшения его качеств и стоимости.

Как проходит оценка

Экспертная оценка земельного участка будет проходить в несколько этапов, каждый из которых будет давать часть информации, относительно ценности земельного участка, который является объектом исследования.

Для начала экспертной оценки необходимо будет заключить договор с любой компанией, специализирующейся на проведении исследований ценности объектов недвижимости и имеющих соответствующие сертификаты.

После этого производятся не только замеры, но и изучение обстановки на рынке, особенностей участка, его целевое назначение, наличие спроса и предложений на аналогичные земли.

По итогам выдается заключение и подробный отчет, в котором проставляется текущая рыночная и фактическая стоимость. Если есть необходимость, то устанавливается и возможная арендная плата, которая может быть взята с арендаторов.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×