Исходя из судебной практики, можно сделать вывод – наибольшее распространение с каждым годом получают споры, связанные с земельными вопросами. Причем среди основных ― по пересмотру в сторону снижения кадастровой стоимости земли. Связано данное обстоятельство с существенными изменениями в действующем законодательстве относительно размера земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости.

Суть вопроса

Иск на кадастровую стоимость, особенно при необходимости добиться существенного уменьшения, может быть составлен в следующих ситуациях, если не были учтены определенные моменты, имеющие решающее значение при проведении расчетов:

• наличие/отсутствие подъездных путей;
• значимость объектов, расположенных на участке, подлежащем оценке;
• ограничения/их отсутствие на проведение каких-либо видов деятельности;
• сведения относительно правовой истории исследуемого объекта.

Кто проводит исследования

Стоит признать, работу такого уровня сложности могут выполнять исключительно профессионалы своего дела, имеющие надлежащее образование, практический опыт, навыки, юридические знания. Именно с их помощью становится возможным грамотно составить иск кадастровой стоимости, своевременно подать его, отслеживая на всех этапах последующего процесса.

Последнее обстоятельство чрезвычайно важно, поскольку предусмотрены определенные сроки подачи такого рода заявлений. Например, следует знать – заниматься вопросами уменьшения цены лучше всего в начале года, для того, чтобы успеть получить решение и успеть воспользоваться им в течение года. В противном случае это станет возможным только на следующий год.

Поэтому настолько востребованными становятся услуги, предоставляемые АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Их знаний вполне достаточно для оспаривания цены, назначенной официальными структурами.

Основаниями для составления иска по кадастровой стоимости являются:

• недостоверная информация, использованная на этапе проведения кадастровой оценки;
• установление на дату проведения оценочных работ ― рыночной стоимости исследуемого объекта.

Безусловным следует признать факт проведения по возможности досудебного разбирательства вопроса относительно истинной стоимости конкретного объекта недвижимости. И это тем более удобно, поскольку дает возможность избавить суды от лишней работы. С этой целью была специально создана Комиссия, призванная разрешать возникающие споры. Рассмотрим преимущества обращения:

• нет необходимости оплачивать госпошлину;
• существенно сокращаются сроки, отведенные на рассмотрение заявки;
• появляется еще одна возможность обжаловать полученное решение в случае несогласия с ним.