После изменения налогового законодательства кадастровая стоимость стала основой для формирования налоговой базы. Сумма кадастровой стоимости будет служить для начисления налогов, госпошлин и арендной платы. Она формируется на основе данных, полученных в результате оценочных действий.

Как происходит оценка недвижимости

Для получения точной оценки проводятся мероприятия экспертно-оценочного характера. Специалисты не только производят изучение состояния недвижимости или земельного участка, но и определение категории, к которой относится земля в данном районе.

Для получения суммы кадастровой стоимости учитываются следующие параметры:

• Целевое назначение строений. Это могут быть как здания или комплексы, предназначенные выполнять административное или торговое назначение. Сюда входят и отдельные офисы, которые арендуются предпринимателями.
• Целевое назначение земли. Это могут быть сельскохозяйственные или участки, предназначенные для дачных, садовых участков или для индивидуального строительства.

Законодательство регламентирует дополнительные переоценки имущества. Сумма кадастровой стоимости необходима в случае когда:

• Изменение ценности, когда произошло изменение на участке. Например, изменилась его площадь, качественная характеристика и т.д.
• Готовятся документы для получения ипотеки под залог недвижимости, или крупных кредитов.
• Происходит подготовка к использованию недвижимости в качестве уставного фонда или наоборот, выводя из него.
• При разделе имущества во время развода.

Основные ставки налога

Налогообложение имущества происходит на основе кадастровой стоимости. И для расчета используется сумма кадастровой стоимости, получаемая из совокупной стоимости всех имеющихся на участке строений, участка земли, к которым добавляется коэффициент, назначенный для данного района.

Влияет на налог и цена имущества, ставка которого может колебаться от 0,1 % и до 2.0 % от суммы кадастровой стоимости. При этом нужно выяснять о льготах, воспользоваться которыми необходимо до тех пор, пока их не отменили. Да и рыночная цена тоже периодически колеблется, полностью завися от курса доллара, а значит, при перерасчете увеличится и ставка налога.