Кадастр и оценка земельной собственности

Кадастр и оценка земельной собственности
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Никогда прежде не сталкивались с таким понятием как «кадастр» и не имеете ни малейшего понятия о том, что это такое? Не стоит пугаться. Все предельно просто. Кадастровая стоимость земельного участка определяется посредством усреднения данных рыночной информации об участке. Проще говоря, кадастр вмещает в себя показатели массовой оценки. Так для чего же все это нужно, спросите вы? Для того чтобы государство могло выявить налогооблагаемую базу и выполнить ряд других важных функций. НП «Федерация Судебных Экспертов» проведет экспертизу для вас быстро и скрупулезно. Если вы хотите сотрудничать с активными и ответственными людьми, то обращайтесь к нам.

Цели и задачи кадастра земельной собственности

В наше время существует ряд причин, по которым необходим кадастр земельных участков:

  • расчет аренды земли;
  • налогообложение;
  • определение цены при продаже гос. земель;
  • а также другие задачи, предусмотренные федеральными законами РФ.

Все вышеперечисленные пункты вызывают множество вопросов у правообладателей, и все они связаны, конечно же, с кадастровой стоимостью. В этой статье мы попытаемся рассмотреть их все и разъяснить некоторые особенно важные моменты.

Оценка земельной собственности, ее цели и задачи

Что касается оценки земельной собственности, то и тут существует ряд нюансов.

  • Во-первых, рассмотрим основную цель данного явления. Оценка земельной недвижимости необходима для изучения ее экологического состояния. В соответствии со статьей Земельного кодекса РФ «Содержание охраны земель» результаты экологической экспертизы учитываются при оценке и выявления эффективности мероприятий, направленных на охрану этих участков.
  • Во-вторых, оценка земельных участков может проводиться с целью выявления рыночной цены земли. Это играет заметную роль при сделке купли-продажи, так как без этих данных экономически обоснованная сделка невозможна.
  • В-третьих, знание рыночной стоимости необходимо также и в том случае, если земля предоставляется в залог по банковскому кредиту. Результаты, полученные при оценке, будут применены при расчете залоговой стоимости.
  • В-четвертых, оценочные данные потребуются для выявления наиболее эффективного использования земли, а также в случае внесения участка в уставной капитал.
Кадастр и оценка земельной собственности

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» проведет для вас качественную независимую экспертизу с учетом всех действующих законодательных требований и норм. Это необходимо также по той причине, что только благодаря ней государство может стандартизировать адекватную систему налогообложения. Именно на этом важном нюансе мы бы хотели заострить ваше внимание, так как он непосредственно связан с предыдущим пунктом. Для обеспечения фискальных органов нужной информацией касательно базы налогообложения необходима кадастровая оценка. Именно она в последующем играет ключевую роль в определении ставки налога на землю.

Необходимость оценки земли. Для того чтобы ознакомить вас с некоторыми особенно важными факторами оценки, давайте рассмотрим следующие нюансы. Решающее значение имеет, конечно же, оценка непосредственно земли, то есть почвенного покрова. Это можно объяснить тем, что плодородие и сохранение его полезных свойств занимают весьма заметное место в государственной политике. Почему? Потому что это тесно связанно с урожайностью и, следовательно, ростом показателей производства сельхоз продукции. К тому же, сельскохозяйственные земли необходимо подвергать оценочной экспертизе и мониторингу как минимум раз в пять лет. Однако основной причиной оценки земельной собственности является определение итоговой величины стоимости объекта.

Виды стоимости земельных участков

В ЗК РФ говорится о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и механизме их определения. В оценочной деятельности применяются такие виды стоимости объектов оценки:

  • рыночный вид стоимости;
  • кадастровый вид стоимости;
  • ликвидационный;
  • инвестиционный.

Если же по какой-то причине кадастровая оценочная экспертиза не была осуществлена, то для определения суммы налогообложения применяется её нормативная цена недвижимости. Этот показатель формируется из нескольких ценообразующих нюансов:

  • местоположение и качество участка;
  • потенциальный доход участка за определенный срок его окупаемости.

Кадастровая стоимость земельной недвижимости

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»

Кадастр осуществляется либо методом массовых оценок, либо для конкретного земельного объекта. Суть методики выполнения кадастра заключаются в категоризации земельных участков по их схожим особенностям и параметрам. Затем на основании имеющихся данных осуществляется математическое моделирование, что значительно сокращает время и объемы работ. Кадастр проводится одинаково: как для земельных форм собственности, находящихся на открытом рынке, так и для тех, которые на рынке не присутствуют вовсе. Особенно важным при этом является тот факт, что определение стоимости возможно только для тех земельных участков, которые являются объектами оценки как таковой. Это означает, что сведения об этих участках должны присутствовать в государственном кадастре на момент проведения оценочной экспертизы.

Принципы проведения кадастровой оценки, например, промышленных участков указаны в Методике государственной оценки тех земель, которые связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом, связями, радиовещанием, телевидением, информатикой и так далее. Порядок проведения кадастра может осуществляться по одному из шести сценариев, каждый из которых применяется в зависимости от того, к какой группе можно отнести тот или иной земельный участок. Обращайтесь в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса», и вы получите качественную оценку вашей земли по адекватной цене.

Итак, подводя итоги, мы приходим к следующему выводу. Институт оценки земли позволяет нам выразить все качества, свойства, плюсы и минусы участка в понятной для каждого форме – стоимости недвижимости. Это открывает для каждого правообладателя огромные перспективы функционирования на земельном рынке, который в наше время необходим как никогда ранее. Обращайтесь в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса», и вы получите качественную оценку вашей земли по адекватной цене.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×