Кадастровая оценка объектов недвижимости и ее особенности

Кадастровая оценка объектов недвижимости и ее особенности
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Считаете, что кадастровая стоимость продаваемой недвижимости устарела и хотите провести повторную оценку? Устали от долгих ожиданий визита государственного специалиста? Значит, пора выбрать услуги настоящих профессионалов из АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Это лицензированные специалисты, работающие быстро, точно и качественно.

Особенности работы с недвижимостью

С увеличением налогов, все чаще возникает потребность в проведении кадастровой оценки для определения стоимости объекта или ее оспаривания. На основании этого вида рыночной цены устанавливается обязательная плата. Кадастровая стоимость вычисляется путем массовой оценки схожих объектов и утверждается государственными органами на основании принятых законов. При этом рыночная цена недвижимости выше кадастровой приблизительно на 25%.

Стоимость объекта определяется путем независимой оценки с учетом следующих факторов:

  • Вид недвижимости (жилое здание, коммерческое сооружение, промышленная постройка).
  • Экономическая ситуация.
  • Расположение недвижимости (степень отдаленности от центра, район и т. д.).
  • Основные характеристики сооружения.

Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится для установления единого налога для схожих строений. Она необходима, для установки единых и адекватных платежей для разных строений, схожих по ключевым параметрам. Этот вид стоимости проще всего определить путем массовой оценки. Данный процесс состоит из нескольких этапов:

    Кадастровая оценка объектов недвижимости и ее особенности
  • Перечисление всех зданий и сооружений, которые необходимо оценить. Заключение и внесение этих объектов в договор.
  • Определение факторов, которые могут оказать воздействие на стоимость.
  • Изучение рынка и схожих объектов.
  • Разделение строений на группы для проведения более точной экспертизы.
  • Установление кадастровой стоимости.
  • Отчет о проведенной работе.

Помните: результаты оценки признаются действительными только, если она проведена лицензированным специалистом. Именно такие профи работают в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Их заключения имеют юридическую значимость и могут использоваться в ходе судебного разбирательства.

Особенности оценки земли

Кадастровая стоимость участка необходима в урегулировании вопросов продажи или покупки, аренды или установления суммы налога на землю. Кадастровая оценка участка проводится в рамках государственной программы один раз в пять лет. Полученные данные заносятся в Росреестр.

На стоимость владений могут повлиять такие факторы:

  • Расположение участка.
  • Площадь.
  • Назначение земли.
  • Экономическая выгода от использования участка.
  • Наличие природных водоемов.
  • Расположение дорог.
  • Застройка участка.

На сумму налога могут повлиять многие факторы, поэтому процесс оценки лучше сразу доверять опытным независимым экспертам.

Особенности работы с сельхоз-угодьями

Определить кадастровую стоимость сельскохозяйственной земли достаточно сложно. Такие участки редко являются объектами купли-продажи, на них практически никогда нет построек и сооружений. Цена рассчитывается с учетом экономии затрат при обработке угодий и выращивании культур.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится в несколько этапов:

  • Определение затрат.
  • Оценка почвы и урожая.
  • Расчет дохода от использования земли.
  • Классификация почвы по пригодности к применению.
  • Разделение земель по цене.
  • Определение кадастровой стоимости.
  • Установление цены государственными органами.

Вам понадобятся такие документы для проведения оценки:

  • Копия кадастрового паспорта.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Проводить оценку могут как государственные работники, так и независимые компании, имеющие соответствующую лицензию. К примеру, АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». С ними вы всегда получаете точный результат.

Как проводится переоценка

Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков путем массовой оценки, приводит к искажению фактов о реальной рыночной цене. Дело в том, что не берутся во внимание частные характеристики отдельных строений и участков.

В таких случаях назначается кадастровая переоценка. Она может проводиться в судебном порядке либо путем обращения в Росреестр. Для этого, помимо заявления, вам понадобятся такие документы:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий право собственности или заверенное разрешение на использование объекта.
  • Заключение независимого эксперта о проведении кадастровой оценки.
  • Документы, подтверждающие соответствие заключения действующему законодательству.

Если же с Росреестром ничего не получилось, то проблема решается в суде. Это более длительный и кропотливый процесс. Но в ходе судебного разбирательства в можете получить:

    АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»
  • Оспаривание отчета об установлении кадастровой цены.
  • Возможность внесения в государственный кадастр цены, установленной независимым оценщиком и признанной судом.
  • Оспаривание действий государственного оценщика при неправильном внесении стоимости в государственный реестр.

Помните: проводить экспертизу может только лицензированный специалист. Конечно, вы можете дожидаться представителя государственных органов. Но так процесс легко затянется не на одну неделю. Поэтому лучше выбирать проверенных независимых специалистов. Именно такие работают в АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». С ними вы всегда получаете точную и непредвзятую кадастровую стоимость объекта.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»: достоверность и объективность

Считаете, что кадастровая стоимость устарела? Вам срочно необходимо произвести кадастровую переоценку, но государственный служащий едет к вам уже почти месяц? Пора взять ситуацию в свои руки и обратиться к специалистам из «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса».

Это сообщество лицензированных профессионалов, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:

  • Высокая скорость прибытия на объект и проведения работ. В организации числятся более 490 лицензированных специалистов. Каждый из них готов приехать в любой экономически развитый уголок России.
  • Точность. Специалисты дорожат своей репутацией и всегда предоставляют объективные и достоверные результаты. С ними вы можете быть уверены в справедливости кадастровой оценки.
  • Юридическая значимость. Опытные эксперты всегда заполняют официальную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это подтверждает наличие Арбитражных Судов, МВД РФ, Прокуратуры и других государственных структур в списке их постоянных клиентов НП.

Хотите, чтобы кадастровая оценка объектов недвижимости была проведена быстро и объективно? В АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» знают, как вам помочь. С лицензированными специалистами вы всегда получаете достоверный результат в максимально сжатые сроки.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×