Кадастровая оценка земельного участка и недвижимости

Оцените статью

Вам нужно узнать кадастровую стоимость участка земли? Решили продать квартиру, но государственный специалист никак не приедет для проведения проверки? Профессионалы из АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» знают, как решить вашу проблему! Это сообщество лицензированных специалистов, с которыми вы всегда получаете точный результат в кратчайшие сроки.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»

Как происходит оценка недвижимости

Достаточно часто в жизни возникает необходимость в проведении кадастровой оценки. Ведь именно от нее зависит размер налога при манипуляциях с объектом. Цена определяется путем массовой оценки и является одним из видов рыночной стоимости.

Кадастровая оценка недвижимости проводится с целью определения суммы обязательного налога. Для этого применяется целый спектр работ. Чаще используется метод массовой оценки, он состоит из таких этапов:

  • Подписание договора, в котором необходимо перечислить все здания и постройки, нуждающиеся в оценке.
  • Изучение рынка и выбор факторов оценивания.
  • Определение моментов, которые влияют на цену.
  • Разделение объектов на группы.
  • Определение кадастровой стоимости.
  • Заключение о проведении оценки недвижимости.

Стандартно, во время проведения оценочных работ, сооружения разделяют на три группы:

    Кадастровая оценка земельного участка и недвижимости
  • Жилые здания.
  • Производственные сооружения.
  • Коммерческие постройки.

Такая классификация помогает упростить процесс оценки и сделать его максимально объективным.

Особенности работы с квартирами

Данный вид недвижимости так же облагается налогом, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, указанной в Росреестре. За последнее время, государственная цена квартир сильно возросла, а вместе с ней – и налоги на жилье. Увеличение стоимости было произведено уполномоченными органами для того, чтобы приблизить ее к рыночной. Соответственно, поступления в казну от операций с недвижимостью существенно возрастут.

Кадастровая оценка квартиры необходима для проведения таких операций с жильем:

  • Вступление в права наследства.
  • Продажа.
  • Оформление дарственной.
  • Залог или ипотека.

Главными факторами, влияющими на ценообразование, являются год возведения здания и средняя цена за квадратный метр в данном районе.

Кадастровая оценка может меняться в таких случаях:

  • Изменилась рыночная цена на подобные квартиры в регионе.
  • С момента последней оценки прошло более 5 лет.
  • Собственник оспаривал цену, и она изменилась по решению суда.

Помните: проводить оценку в праве исключительно лицензированные специалисты. К примеру, из АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». Заключения, полученные от них, имеют юридическую значимость и могут быть использованы в качестве весомых доказательств в суде.

Оценка земельных участков

Установление цены данных владений существенно отличается от аналогичных работ с недвижимостью. Стандартно, кадастровая оценка земельного участка проводится не чаще, чем один раз в пять лет. Использование земли – платная услуга. За собственный участок выплачивается налог, за съемный – арендная плата, при покупке – выкупная. Оценка должна быть произведена особенно точно. Ведь от нее зависит размер земельного налога. Процедура проводится на основании известной стоимости схожих участков. Затем, учитываются такие факторы, влияющие на цену:

  • Застройка участка.
  • Назначение земли.
  • Наличие водоемов.
  • Наличие магистралей и железных дорог.
  • Экономическая эффективность использования участка.
  • Границы размещения кадастровых кварталов.

На определение суммы налога влияет и предназначение владений. Выделяют такие категории:

  • Промышленные земельные участки.
  • Участки для сельскохозяйственных работ.
  • Земли поселений.
  • Городские земли.
  • Участки автомагистралей и железных дорог.
  • Лесополосы.
  • Земли энергетики.
  • Участки специального назначения и т. д.

Если вы не согласны с оценкой своего участка или появились новые факты, которые могут на нее повлиять, то можно ее оспорить. Но данная процедура возможна только в таких случаях:

  • Увеличение или уменьшение площади участка.
  • Изменение назначения.
  • Изменение категории.

Каждому участку присваивают собственный номер, который заносится в государственный кадастр. С помощью этой записи можно легко узнать установленную стоимость земли даже в режиме онлайн.

Для земель, отведенных под населенные пункты, проведение кадастровой оценки отличается своей сложностью. Специалистам предстоит тщательно изучить и учесть массу факторов. Основными целями кадастровой оценки населенных пунктов являются:

  • Создание или обновление государственного кадастра участков.
  • Экономическое разделение территории.
  • Установление единой арендной платы на муниципальные земли.
  • Обновление налоговой базы.
  • Установить обоснованную сумму компенсации, в случае изъятия земли муниципалитетом.
  • Установление стартовой цены для участия в аукционе.
  • Ипотека.

Данную процедуру можно доверять только лицензированным специалистам. Помните: любая документация, полученная от третьих лиц будет признана недействительной и может привести не только к повторной оценке, но и к солидному штрафу. Поэтому, доверять следует только проверенным компаниям. К примеру, АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». С ними вы всегда получаете, точный, а главное – юридически обоснованный результат.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»: знания, качество, эффективность

Нужно провести кадастровую оценку земельного участка, но государственный служащий никак не доедет? Хватит тратить свое время на ожидание – пора обратиться к независимым специалистам из АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса».

Это лицензированные профессионалы, с которыми вы всегда получаете массу преимуществ:

  • Объективность. Специалисты тщательно выполняют свою работу, учитывая все факторы. Вы получаете точную кадастровую стоимость объекта и заключение, которое может использоваться в качестве весомого доказательства в суде.
  • Оперативность. Забудьте о томительных ожиданиях. В НП успешно трудятся более 490 специалистов. Это позволяет прибывать в любой экономически развитый уголок России в течение суток.
  • Юридическая значимость. Все заключения подаются на официальных бланках и заполняются в соответствии с требованиями актуального законодательства. Вы всегда можете использовать их как весомые доказательства в суде.

Хотите, чтобы кадастровая оценка квартиры прошла быстро и была точной? Значит, пора обратиться в «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса». С ними вы всегда получаете точность, достоверность и эффективный результат.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×