Кадастровая стоимость имущества

Оцените статью

Введенный с 1 января 2015 года в Российской Федерации налог на недвижимость для физических и юридических лиц заменит существовавший до этого налог на имущество, и до 2020 года поэтапно будет введен на всей территории страны. Базой для начисления налогового вычета станет кадастровая стоимость объектов.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости

Вся недвижимость, в том числе и жилая, в соответствии с законами РФ подлежит учету с занесением в Кадастр недвижимости. При этом должна быть определена кадастровая стоимость каждого объекта, которая остается неизменной на протяжении 5 лет. Именно с такой периодичностью предусматривается проводить её переоценку. Кадастровая стоимость квартиры, дома, приусадебного или дачного участка, а также загородного жилья определяется методом массовой оценки рыночной стоимости подобных объектов на заданный период времени, когда проводится оценка и на достаточно большой по охвату территории.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»

При этом кадастровая стоимость не учитывает индивидуальных особенностей и преимуществ вашего жилья, близости расположения транспортных потоков и объектов инфраструктуры, в сравнении с другими жилыми объектами, попадающими зону исследований. Она будет зависеть лишь от удельной стоимости на 1 квадратный метр усредненной величины и площади вашей недвижимости. Но это важный показатель, без которого владельцу недвижимости просто не обойтись при некоторых обстоятельствах. Величина кадастровой стоимости вашей квартиры будет нужна при:

  • оформлении договора покупки-продажи;
  • вступлении в наследство;
  • оформлении залога при получении кредита;
  • разделе имущества при бракоразводном процессе;
  • страховании недвижимости.

Кадастровая стоимость имущества юридических лиц

Любое недвижимое имущество, находящееся в собственности юридического лица, также подлежит занесению в Кадастр, и по нему должен уплачиваться соответствующий закону налог, исходя из кадастровой стоимости объекта. К такой недвижимости могут относиться:

    Кадастровая стоимость имущества
  • офисные здания и помещения;
  • помещения для торговли, магазины, банки, аптеки и торговые центры;
  • производственные здания;
  • склады и базы;
  • земельные участки с разрешенным использованием для сельскохозяйственных нужд, производственных целей или других видов коммерческого пользования.

Кадастровая стоимость таких объектов часто может быть востребована при внесении их в уставные фонды предприятия или в залог для обеспечения кредитных обязательств. Если ваш объект ещё не имеет кадастровой стоимости, налоговые отчисления рассчитываются по старой схеме, используя инвентаризационную стоимость коммерческой недвижимости.

Законодательством РФ предусматривается, что основной базой для налогообложения должна быть рыночная стоимость объектов недвижимости. Кадастровая же стоимость является усредненным её показателем. И в случаях, когда она превышает рыночную стоимость конкретного объекта хозяйствования, это может послужить поводом для пересмотра величины кадастровой стоимости.

При несогласии с определенной величиной кадастровой стоимости, юридическое лицо имеет право нанять независимую экспертную организацию или отдельного эксперта, имеющего соответствующий сертификат на проведение оценочных работ. А, получив на руки результаты оценки, обратиться в Арбитражный суд либо в соответствующую комиссию по разрешению подобных споров. Такие комиссии создаются местной властью субъектов Российской Федерации.

Изменение кадастровой стоимости

Изменение стоимости объектов недвижимости, занесенных в Кадастр, возможно в двух случаях:

  • при истечении установленного законом срока (не более 5 лет) по инициативе органов Кадастра;
  • при оспаривании владельцем недвижимости величины кадастровой стоимости.

Поводом для изменения кадастровой стоимости могут быть:

  • предоставление несоответствующих действительности сведений;
  • изменение существующих границ вашего земельного участка;
  • определение реальной рыночной стоимости вашего объекта;
  • изменение существовавшего ранее вида разрешенного пользования вашим участком земли.

В любом из перечисленных случаев собственник может обратиться в стороннюю независимую организацию для проведения оценки объекта недвижимости. Оценщик должен иметь соответствующую лицензию и нести полную ответственность за результат своей работы.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» предлагает свои услуги для проведения оценочных работ любого вида недвижимости и готова сделать это в строго оговоренный с заказчиком срок. Наши эксперты имеют большой опыт в проведении подобных работ и готовы выполнить оценку качественно и по приемлемой цене. Вы может проконсультироваться лично в офисе нашего некоммерческого партнерства либо по телефону, указанному на сайте ocexp.ru

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Учитывая насколько велико значение такого показателя, как кадастровая стоимость недвижимости, каждый собственник должен её знать. Если по какой-либо причине (в результате очередной переоценки или по решению суда) кадастровая стоимость изменилась, вы можете в любой момент легко узнать её нынешнюю величину. Сделать это можно несколькими способами:

  • из публичной кадастровой карты на сайте Росреестра;
  • из справочной информации Росреестра, введя данные о недвижимости в анкету соответствующей формы;
  • из справки, которую можно получить, обратившись в территориальный орган Росреестра, где расположена ваша недвижимость;
  • из кадастровой выписки;
  • из кадастрового паспорта;
  • запросив постановление в местном органе власти об утверждении результатов оценки.

Наиболее удобны первые два способа, которые не требуют обращения в специальные учреждения и экономят Ваши время и силы.

Если у Вас остались еще какие-либо вопросы, Вы можете задать их специалистам АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» и мы с радостью поможем Вам.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×