Многие люди интересуются вопросами, касающимися кадастровой стоимости квартиры или земельного участка. Они просят разъяснить, что понимается под кадастровой стоимостью, где и кто должен ее проводить, а также в каких случаях и с какой целью она назначается.

Что такое кадастровая стоимость?

Так, кадастровая стоимость по адресу недвижимого объекта имущества представляет собой расчетную величину, которая определяется в процессе кадастровой оценки. Данная процедура проводится на основании имеющейся информации обо всей недвижимости в Росреестре.

Каждый объект недвижимого имущества имеет свой индивидуальный учетный государственный номер, который не повторяется во времени. Для того чтобы каждый объект недвижимого имущества получил свой неповторяющийся учетный номер, специальная организация проводит территориальное разделение населенного пункта на кадастровые округа, районы и кварталы.

Как правило, проводимая кадастровая стоимость по адресу определенной недвижимости или земельного участка приближена или равна величине рыночной стоимости.

Кто может проводить процедуру установления кадастровой стоимости?

Правом проводить кадастровую оценку и устанавливать кадастровую стоимость недвижимости обладают оценщики, действующие согласно требованиям действующего Федерального закона на территории Российской Федерации.

Специалисты-оценщики высокого профиля и квалификации, служащие в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» помогут определить кадастровую стоимость земельного участка или других объектов недвижимого имущества за определенное денежное вознаграждение.

Что необходимо учитывать при кадастровой оценке недвижимого имущества?

Для того чтобы кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества, указанному в архиве Росреестра, была проведена с высокой точностью и в соответствии с реальной обстановкой в стране, необходимо учитывать следующие факторы:

• Безусловно, необходимо учитывать действующую экономическую ситуацию в стране, регионе, опираясь на величину средней заработной платы, установленной в определенном субъекте.
• Следует определить и учитывать тип объекта недвижимого имущества (жилое оно или коммерческое).
• Особое влияние на кадастровую стоимость недвижимости является его месторасположение в населенном пункте (центр, окраина, транспортная развязка, близость к больнице, магазину или вокзалу).
• Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества также будет зависеть от года постройки, строительных материалов используемых при ее возведении, а также площади недвижимого объекта.

Кадастровая стоимость по адресу недвижимого имущества или земельного участка проводится, как правило, при подготовке такового к продаже или при плановой систематической проверке государственных органов один раз в пятилетие.