Кадастровая стоимость сотки земли

Кадастровая стоимость сотки земли
Рейтинг: 4.5 (90%) - Оценок: 2

В последнее время экспертам, работающим в области оценки недвижимости, довольно часто приходиться иметь дело с кадастровой стоимостью земельных участков. Завышенная кадастровая стоимость сотки стала одной из актуальных проблем, и многие частные лица или организации предпочитают обращаться к опытным экспертам, чтобы найти эффективное решение. Специалисты АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» готовы помочь всем заинтересованным сторонам и предлагают свои услуги в делах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости.

Проблема заключается в том, что именно кадастровая стоимость участка является основой для расчета величины земельного налога. Соответственно, если кадастровая стоимость земли является слишком завышенной, владельцу участка приходится выплачивать завышенные налоги. Разница между реальной рыночной ценой участка и его кадастровой стоимостью может составлять огромные суммы, и владельцы земли теряют немалые деньги на необоснованной переплате налогов.

Кадастровая стоимость сотки земли является слишком завышенной потому, что оценщики используют не совсем объективные методики оценки. Если, к примеру, оценщик неверно классифицировал вид разрешенного использования земельного участка, то одна эта ошибка может стать причиной увеличения кадастровой стоимости участка в десятки раз.

Другой причиной является то, что оценщики используют методы общей оценки и поэтому игнорируют различные индивидуальные факторы, которые могут серьезно влиять на реальную рыночную стоимость земельного участка. К примеру, удаленность от основных транспортных узлов, проблемы со снабжением водой могут существенно снизить стоимость участка, и разница с его кадастровой оценкой будет весьма значительной.

Кадастровая стоимость земли

Так же на недостоверную оценку кадастровой стоимости может повлиять и политика представителей администрации того района или региона, где находятся участки. Местные власти однозначно будут заинтересованы в завышении кадастровой стоимости, поскольку это приведет к увеличению налоговых поступлений.

Если кадастровая стоимость участка является слишком завышенной, то можно инициировать процесс оспаривания для установления новой стоимости. Именно поэтому многие частные лица или коммерческие организации обращаются к опытным экспертам-оценщикам, чтобы они подсказали пути решения этой проблемы.

Частные лица для решения проблемы завышенной оценки участка могут сразу обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением для обращения в суд им понадобятся следующие документы:

  • справка с указанной кадастровой стоимостью участка;
  • копия документа, устанавливающего право собственности на земельный участок, заверенная в нотариальном порядке;
  • отчет (в бумажной и электронной форме) эксперта об оценке рыночной стоимости земельного участка на момент определения оспариваемой кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение об отчете, выполненное в СРО (необходимо для подтверждения достоверности методик оценки и соответствия отчета существующим законодательным требованиям).
АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»

Ключевыми здесь являются два документа – отчет эксперта-оценщика и положительное заключение СРО. Именно поэтому, если заказчик хочет, чтобы кадастровая стоимость участка земли была пересмотрена, ему следует обратиться к высококвалифицированным экспертам, досконально разбирающимся в различных тонкостях методик оценки недвижимости и ведения дел по спариванию кадастровой оценки.

Опытный эксперт обязательно обратит внимание на различные дополнительные факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость земельного участка. Именно невнимание к таким ценообразующим факторам приводит к тому, что кадастровая стоимость оказывается намного выше реальной рыночной стоимости участка. Поэтому при оценке необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • категория земли, и вид ее разрешенного использования;
  • расположение земельного участка;
  • рыночная стоимость аналогичных участков земли в этом районе;
  • условия эксплуатации участка;
  • транспортная инфраструктура;
  • наличие дополнительных факторов – расположение газовых или иных труб под землей, близость линий ЛЭП и т.п.;
  • рекреационные условия – ландшафт, близость воды, экологическая ситуация и т.п.

Внимательная оценка всех совокупных факторов и хорошее знание существующих методик позволят опытному эксперту составить аргументированный и убедительный отчет о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. Правильно составленный и обоснованный отчет вкупе с положительным экспертным заключением СРО помогут добиться положительного решения в суде о пересмотре кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру не является какой-то незыблемой величиной, которую невозможно оспорить. Напротив, при помощи опытных экспертов-оценщиков всегда можно решить дело с успехом и добиться пересмотра кадастровой стоимости. И тогда выгоды, полученные за счет снижения земельного налога, с лихвой окупят стоимость услуг высококвалифицированных экспертов.

Практика показывает, что кадастровая стоимость сотки ощутимо отличается от ее реальной рыночной цены. Но для того, чтобы убедительно и обоснованно доказать это в законном порядке, необходимо привлечь к работе экспертов, хорошо разбирающихся в таких вопросах. Обращайтесь АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса», и наши опытные специалисты ознакомятся с обстоятельствами вашего дела и подскажут, что и как нужно сделать для эффективного и успешного решения проблемы.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

комментария 4

  1. ирина:

    Здравствуйте мы живём в г.Видное М.О. Участок 17 соток оценен в 10000000 .У нас 50 м от авто дороги, 80м от железной дороги,130 м от трассы дон можем ли мы сделать переоценку земли на основании данных. Куда надо обратиться. Спасибо

    • Эксперт-консультант:

      Ирина, здравствуйте!

      У нас есть специалисты, которые осуществляют переоценку кадастровой стоимости для земельных участков. Когда выполняется кадастровая оценка, используют технологии массовой оценки стоимости, положения которых утверждены и установлены действующим Федеральным стандартом оценки. В случае невозможности применения таких методов из нормативных актов допускается индивидуальный расчет рыночной стоимости конкретной недвижимости со строгим учетом положений закона об оценочной деятельности.
      Часто удается обнаружить значительные различия между кадастровой стоимостью участка и рыночной ценой. Случается, что общепринятые способы расчета кадастровой стоимости искажают настоящую рыночную стоимость. Это обосновывается вычислением среднего значения между аналогичными объектами, тогда как уникальные особенности индивидуального земельного участка вовсе не учитываются, что приводит к многократному превышению рыночной стоимости. Во многих регионах арендаторы и собственники после переоценки кадастровой стоимости сталкиваются с проблемами повышения налога или арендной платы. Несомненно, подобные явления негативно сказываются на результативности хозяйственной деятельности.
      Добиться изменений кадастровой стоимости (переоценки) можно в судебном или внесудебном порядке.

      Для получения подробной информации о стоимости и сроках производства данного рода исследования Вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на официальном сайте.

  2. Евгений:

    добрый день! как узнать кадастровую стоимость участка находящего по адресу г Иркутск ул первая ключевая 10 соток?

    • Эксперт-консультант:

      Евгений, здравствуйте!

      Самое ближайшее к Вам региональное представительство находится в Иркутске по адресу: ул. 5-ой Армии 2/1, Бизнес-центр «Троицкий» седьмой этаж подъем на лифте, из лифта направо — офис 706. По всем интересующим вопросам Вы можете позвонить нам по телефонам: +7 (3952) 74-23-77, +7 (902) 560-23-77, +7 (964) 359-23-45.

Выберите город
×
Выберите город
×