Так сложилось, что земельный участок является главным составляющим в любом объекте недвижимости. Именно по этой причине его ценность составляется не только от того, что будет построено, но и как он сам используется. Кроме того, стоимость участка будет составляться от степени его функциональной полезности и возможности использования для получения дохода.

При этом сама земля является природным ресурсом, представляющим собой инструмент, при помощи которого происходит реализация поставленной задачи, не всегда связанной с получением дохода. Такой критерий, как кадастровая стоимость земли, служит основным при начислении налоговых сборов. Однако это не постоянная величина, а потому периодически возникает необходимость произвести ее переоценку.

Факторы, влияющие на переоценку стоимости земли

Так как малейшие изменения в экономике меняют цены на те или иные товары, так и земля может дорожать или наоборот, становиться дешевле. Все зависит от целого ряда факторов, которые и служат основой для назначения такого показателя как кадастровая стоимость земли. При этом бывают ситуации, когда необходимо узнать точную стоимость земельного участка. Это происходит в следующих случаях:

• если происходит подготовка документов для оформления ипотеки или кредита под залог недвижимости;
• когда происходит продажа, покупка или отчуждение земельного участка;
• если земля и находящаяся на ней недвижимость становятся членским взносом в уставный фонд организации;
• при разделе имущества в результате развода собственников;
• во время процедуры вступления в наследство;
• во время составления бизнес-плана организации;
• для подготовки документов под будущие инвестиции.

Что необходимо для оценки земельного участка

Если появилась необходимость в переоценке своего земельного участка, стоит обратиться либо к государственным оценщикам или к независимым. К последним относится крупная и уважаемая компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Обратившись сюда, вы можете получить возможность не только осуществить оценочные работы относительно рыночной стоимости имеющихся земельных участков, причем не только свободных, но и уже имеющих капитальные строения.

Оказываются услуги при выявлении рыночной цены на недвижимость, при пересмотре стоимости участка для снижения ставок по налогам или аренде. Помогают подготовить документы для подачи их в банк.

Для того чтобы узнать, какой будет кадастровая стоимость земли, необходимо предоставить следующие документы:

• копии и оригиналы документов на землю, выписки из имеющихся регистрационных книг о правах и возможных ограничениях на права на данный земельный участок;
• оригинал или заверенную у нотариуса копию договора аренды.