Кадастровой стоимостью называется оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, определенная путем использования методов массовой оценки, либо индивидуально под конкретный объект, согласно действующему законодательству.

Кадастры и кадастровая оценка относится к деятельности государственных, либо независимых частных организаций, наделенных определенными полномочиями.

Среди последних особого внимания заслуживает работа сотрудников АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые обладают достаточными юридическими знаниями, навыками, практическим опытом для проведения самых сложных и ответственных исследований. Утверждение итогов проведения оценочных работ происходит согласно соответствующим нормативным акам. Они действительны на протяжении пяти лет, по истечении которых проводится следующая кадастровая оценка.

Процедура оспаривания

Установленную стоимость возможно оспорить до момента истечения указанного периода, причем изменения могут вноситься при соблюдении определенных условий:

• если изменились площадь и границы участка;
• произошли изменения разрешенных видов пользования участком, либо его перевели в иную категорию;
• при наличии объективных изменений характеристик (связанных с наводнением, землетрясениями, обвалами, оползнями, иное);
• были обнаружены ошибки в документации, применяемой на этапах расчета стоимости;
• если существенно изменилась конъюнктура рынка, что привело к падению рыночной стоимости.
• рабочим порядком ― достаточно просто обратиться в тот территориальный орган Росреестра, где располагается земельный участок;
• административным путем;
• через суд.

Основные цели процедуры

Совершенно условно выделяются те цели, которые преследует процесс оценки кадастровой оценки:

• правового характера ― представляет собой государственную оценку прав на землю, как и всех совершенных с ней сделок, наряду с защитой прав пользователей земли;
• экономического ― это корректное установление базы, облагаемой налогами, ставок налога на землю, величину аренды; также позволяет определить компенсацию, если землю изымают для нужд муниципалитета;
• информационного ― направлена на поддержания земельного рынка, фондового ценных бумаг, ипотеки; информируется широкий круг лиц относительно стоимости земли;
• управленческого ― оценивается эффективность действующего функционального использования территорий; рассчитывается поддержка проекта при разработке городского генплана, наряду с планированием крупномасштабных мероприятий, имеющих общегородскую направленность.

Первое, с чего следует начинать, – определиться с исполнителем. Безусловно, доверять столь серьезные исследования следует исключительно профессионалам, выбрать которых сегодня не составит большого труда.