Одним из главных недостатков кадастровой оценки является ее массовый характер, не учитывающий особенности отдельных объектов. В результате собственники часто ущемлены в правах, так как неверная цена является основанием для взимания завышенных налогов, сборов и т.д. В этом случае владельцы имущества вправе возбуждать дела об оспаривании кадастровой стоимости.

До судебная процедура

Чтобы пересмотреть результат государственной оценки, следует выяснить, по каким критериям определялась цена объекта. Для этого частное лицо может отправить запрос в орган, производивший экспертизу. Ответить должны не позднее, чем через неделю.

Для сравнения нужно иметь данные о фактической рыночной цене объекта на дату последней государственной проверки (проводится с периодичность 5 лет). Заказать проверку цены имущества можно в независимой профильной экспертной организации, например, в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Если фактическая цена оказалась значительно ниже номинальной, результат экспертизы, подкрепленный сравнительным анализом критериев государственной и независимой оценки, станет серьезным основанием для дела об оспаривании кадастровой стоимости.

Юридические лица дополнительно обязаны подать в специальную региональную комиссию Росреестра заявление об оспаривании сведений внесенных в кадастр с приложением:

• справки о кадастровой цене объекта (получают в Росреестре);
• нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов;
• доказательств ошибочности критериев государственной экспертизы;
• отчета о проверке стоимости объекта;
• положительного независимого экспертного заключения об отчете специалиста;
• другие материалы, которые могут подтвердить требования заявителя.

Судебный этап

В досудебном порядке документы заявления и документы рассматриваются в течение месяца. Если за это время решение не принято, организация может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Там же рассматриваются дела об оспаривании кадастровой стоимости физических лиц, у которых досудебный этап ограничивается сбором сведений и документации.

К исковому заявлению прилагаются:

• нотариально заверенные копии договора аренды или свидетельства о праве собственности;
• справка о стоимости по кадастру;
• решение комиссии при Росреестре (для юридических лиц);
• свидетельства нарушения прав заявителя, например, счета с завышенной суммой платежей;
• отчет о независимой экспертизе и другие доказательства по делу;
• квитанция об оплате госпошлины.