Стандартно оценка дома происходит по принципу «здание ― отдельно, земля ― отдельно». То есть, существуют установленные методики вычисления цены недвижимости, земельного участка и расположенных на земле строений. Действия оценщика, желающего установить стоимость недвижимости и территории, сводятся к нескольким действиям.

Местонахождение недвижимости

Специалист АНО «Центра оценки недвижимости и бизнеса» открывает карту, выбирает необходимый район, край, область, отмечает нужный населенный пункт, определяет расстояние от центра области по федеральной трассе. После устанавливается расстояние от трассы до расположения объекта недвижимости по проселочным дорогам. Этот способ используется в случае расчетов и от близлежащей железнодорожной станции до места.

Сколько стоит земельный участок

Специалист эксперт обязан знать среднюю стоимость сотки земли в окрестностях. Относительно других регионов, оценщик собирает информацию о стоимости самостоятельно. В зависимости от особенностей строения, земельного участка, вводятся ценовые поправки. Стоит помнить, что независимо от того, где расположен объект недвижимости, существуют зоны повышенной комфортности.

Это выражается наличием близ лежащего водоема, местного рельефа, района отдыха знаменитостей, исторические зоны. Цена земли, на которой расположен объект недвижимости в этих участках будут стоить в несколько раз дороже, что принимается во внимание экспертом в оценочной работе.

Стоимость основного сооружения

Как правило, оценка дома производится поэтапно. Любой земельный участок имеет несколько построек, где эксперт выбирает основной дом, который будет стоить дороже остальных. Специалист первым делом определяет стоимость здания возведенного из конкретного материала (кирпича, местного ракушечника, и.т.д.). Важно установить себестоимость возведения дома и получить среднюю цену метра такого типа дома в конкретном регионе.

Сколько стоят прилегающие постройки

Оценка дома зависит от вспомогательных строений, но, как правило, этот факт не сильно влияет на конечную стоимость. Ориентировочно цена на дом будет выше на 5-15 процентов, где во внимание принимают такие строения, как:

• Гараж.
• Баня.
• Хозяйственные блоки.
• Забор.
• Ворота.
• Фонтаны, и др. декорации.
• Туалет.
• Беседка.

По результатам проделанной работы, специалист составляет объективное заключение, где все полученные цифры суммируются, а заказчик экспертизы получает документ с конечной стоимостью оценки.

Для заказа проведения оценки дома, стоит обращаться к профессионалам в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Наши специалисты готовы ответить онлайн на все интересующие вопросы, предоставить предварительную стоимость недвижимости. Для того чтобы получить официальный документ, нужно заключить договор и предоставить эксперту максимум информации о строении.