Стоимость имущества, внесенная в кадастр, определяет целый ряд платежей в бюджет государства, представляющих собой госпошлины, налоговые и арендные сборы. Именно по этой причине, точное определение ценности того или иного объекта недвижимости является приоритетной.

Вся информация, полученная от оценщиков, собирается в специальных органах, которые ее перерабатывают и делают заключение, выводя кадастровую стоимость. Комиссия по определению кадастровой стоимости выполняет определенные функции по получению, обработке и выдаче заключений, касающейся кадастровой ценности того или иного объекта недвижимости.

Основные требования к комиссии

Согласно законодательству, в состав комиссии по определению кадастровой стоимости могут входить не только служащие государственной организации, но и представители компаний, занимающихся оценочными работами. Так, сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» довольно часто привлекаются к участию в комиссиях со стороны оценщиков.

Так как появилась возможность включения в состав представителей оценщиков, то сразу были введены ограничения, согласно которым число членов не являющимися представителями госорганов должно быть не больше 25%. При этом требуется постоянная ротация негосударственной части комиссии. Смена должна происходить не реже раз в три года, с привлечением новых членов. Это позволяет сократить число заинтересованных лиц, и сделать принятие решений более независимым.

В том случае, если в состав комиссии будут входить представители предпринимателей, то обязательно должны выбираться уполномоченные члены федеральных органов, производящих регулирование в сфере оценочных действий. При этом кандидатуры представителей из числа предпринимателей могут выдвигать только организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью.

Все это должно помогать тому, что комиссия по определению кадастровой стоимости будет принимать свои решения независимо и максимально точно.

Основное назначение оценки недвижимости

Комиссия по определению кадастровой стоимости производит оценку недвижимости, согласно установленного законодательством графика, а именно раз в три-пять лет. В случае необходимости, оценка может производиться по заказу владельца. Необходимость в переоценке может возникнуть в следующем случае:

• когда выставляется на аукцион;
• когда готовится план для привлечения инвестиций;
• если происходит оформление купли-продажи объекта недвижимости;
• при расчете ставок для налогов или арендной плате;
• при смене статуса, принадлежности или формы собственности;
• во время раздела имущества при разводе или разделении уставного фонда.