Законодательство призвано регулировать массу взаимоотношений экономического и иного характера, возникающего между отдельными лицами, а также гражданами страны и государством. Принятие тех или иных законов подразумевает создание необходимых механизмов для их воплощения в жизнь. Одним из таких механизмов является комиссия росреестра по кадастровой стоимости. Ее сфера действия – решение вопросов, возникающих при кадастровой оценке недвижимого имущества. Что это означает для рядовых граждан? Как воспользоваться этим механизмом? И единственный ли это способ для достижения цели?

Для чего нужна комиссия росрестра по кадастровой стоимости?

Назначение кадастровой стоимости, как категории в том, что она позволяет установить в денежном отношении относительно обоснованную величину базы для налогообложения владельцев недвижимого имущества: квартир, домов, земельных участков, производственных зданий, складов, цехов и тому подобное.

Методика кадастровой оценки подразумевает, что органы власти с периодичностью один раз в пять лет проводят государственную оценку объектов недвижимости. Такая оценка выполняется массово – то есть возможны очевидные несоответствия, которые приведут (в случае завышения стоимости) к необоснованно большим налоговым начислениям.

Ситуация в качестве примера:

Имеется две квартиры, построенные в одно время в домах с одинаковой постройкой, расположенные в одном районе. Одна из квартир – 75,6 кв.м., вторая – 144,5 кв.м. В результате проведенной оценки была установлена кадастровая стоимость каждой из квартир. Очевидно, что эта стоимость различна. В то же время оказалось, что такое различие вовсе не отражает реальную картину, а именно: по логике, единственным отличием данного жилья является площадь, и именно она должна оказать решающее влияние на размер кадастровой стоимости, но вышло не так. Квартира меньшей площади была оценена дороже. В результате владелец небольшого жилья должен заплатить налогов больше, чем собственник просторных апартаментов. Несправедливость.

Причина такой ситуации вовсе не в каких-то коррупционных составляющих, а в массовости методики кадастровой оценки, которая не может всегда объективно отразить реальное положение вещей. Что делать? Одним из способов выйти из такого положения (конечно, если собственнику не все равно) является возможность обратиться в комиссию росреестра по кадастровой стоимости. Для чего? Чтобы воспользоваться законным правом и предусмотренным для этого механизмом – оспорить результаты кадастровой оценки и привести ее к более реальному значению.

Что учесть при обращении в комиссию росреестра?

Поскольку назначение кадастровой оценки – выступать в качестве базы налогообложения, бороться есть за что. Значительное завышение расчетной величины, даже при небольших площадях жилья и земли, может привести к большим расходам. А если речь идет о производственных сотнях и тысячах квадратах, тогда возможность оспаривания становится одним из главных способов оптимизации налогообложения предприятия.

Законодательным основанием для выполнения этих действий служат положения Распоряжение Росреестра №67 редакции от 27.02.2015 года и Порядок учета заявлений по вопросам оспаривания кадастровой оценки в комиссии Росреестра.

Основные моменты, которые нужно учесть при внесудебном оспаривании (через комиссию Росреестра):

• досудебное урегулирование возможно только в течение шести месяцев после внесение государственной кадастровой оценки в ГКН (государственный кадастр недвижимости);
• существует только две причины, по которым владелец имущества может подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в комиссию Росреестра: при использовании недостоверных сведений для определения кадастровой оценки и в случае, если на дату ее определения установлена рыночная стоимость данного объекта;
• чтобы выявить существующее основание для пересмотра необходимо обратиться в орган кадастрового учета и к заказчику выполнения работ по оценке, которые в течение семи дней должны предоставить сведения, использованные при массовой оценке кадастровой стоимости;
• к заявлению в комиссию Росреестра прилагают: кадастровый паспорт, заверенную копию правоустанавливающих документов на объект оценки и документы, свидетельствующие об использовании недостоверной информации (если она оспаривается по этой причине);
• если основанием пересмотра является установление рыночной стоимости объекта, тогда к заявлению прилагают отчет об установлении стоимости и экспертное заключение, подтверждающее достоверность отчета и его соответствие законодательным требованиям;
• если установленная рыночная стоимость окажется на 30% ниже государственной расчетной величины, необходимо к заявлению дополнительно приложить экспертное заключение СРО оценщиков, иначе в пересмотре будет отказано.

Оспаривание через комиссию Росреестра не является единственной возможностью восстановить справедливость и учесть глубоко индивидуальные характеристики объекта. По истечении шести месяцев это можно сделать и через суд. Заслуживает внимания тот факт, что при любом развитии ситуации (оспаривание через комиссию при установлении рыночной стоимости или при судебном рассмотрении вопроса), будет необходима экспертная оценка рыночной стоимости имущества.

АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» выполняет все виды оценочных работ по недвижимости. Мы имеем штат квалифицированных оценщиков и действуем с учетом последних изменений законодательства о кадастровой стоимости имущества. Для оспаривания через комиссию росреестра по кадастровой стоимости или через суд заказать оценку рыночной стоимости недвижимости или получить оперативную консультацию можно прямо сейчас.