Независимая оценка недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости всевозможных недвижимых объектов профессиональными оценщиками. Объектами оценки могут быть квартиры, дома, офисы, производственные помещения, склады. Это востребованная и довольно сложная услуга, сложность которой в том, что в рыночных условиях стоимость квадратного метра – весьма переменчивый показатель.
Независимая оценка недвижимости – это необходимая процедура при проведении различных сделок, которые касаются недвижимого имущества (аренда, обмен, купля-продажа, приватизация). Правильная оценка зависит от профессионализма оценщика и его умения опираться и учитывать все многообразие ценообразующих факторов, которые быстро меняются. Оценка производится всегда исключительно на данный период, учитывая реальные рыночные цены.
Необходимость профессиональной оценки недвижимости возникает в случаях:
- страхования имущества;
- имущественных споров;
- операции купли-продажи или аренды недвижимости;
- оформления ипотеки или кредитования;
- привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов;
- акционирования организации и перераспределении имущественных долей;
- ликвидации объекта недвижимости;
- внесения недвижимости как вклада в уставный капитал компаний;
- переоценки основных фондов.
Цели при заказе оценочных работ преследуются разнообразные. Продавцу, оценка офиса, квартиры, склада, и иной недвижимости необходима, что бы запросить как можно большую цену за объект, мотивируя выставленную стоимость результатами оценки, отраженными в отчете. Покупателю необходимо получить мнение независимого эксперта-оценщика, чтобы не переплачивать за приобретаемый объект. При сделке аренды оценка помогает наиболее выгодно сдать или снять имущество.
Наиболее значительные виды оценки недвижимости, это:
- оценка квартир и комнат;
- оценка загородных зданий (загородных домиков, дач, коттеджей);
- оценка нежилой недвижимости (заводских и фабричных корпусов, промышленных зданий, складов);
- оценка недвижимых объектов, которые находятся на стадии консервации;
- рыночная оценка объектов с капитальными сооружениями, и имеющимися на территории недвижимости мостами, автомобильными трассами и т.д.;
- оценка недостроев.
При независимой оценке недвижимости учитываются: площадь, состояние отделки, местоположение, этажность, тип дома, удаленность объекта от основной инфраструктуры района и т.д. При оценке коммерческой и доходной недвижимости экспертом-оценщиком учитывается размер дохода, факторы, которые влияют на способность объекта недвижимости приносить доход (местоположение, функциональное назначение, состояние, качество и т.д.).
Результатом оценки квартиры, дома или любого другого вида недвижимости будет выдача заказчику специального документа – отчета эксперта об оценке. Этот документ необходим при совершении любых действий, касающихся недвижимости. В связи с нестабильностью рыночных цен, актуальность отчета оценщика ограничивается конкретной датой его выдачи, он актуален на определенную календарную дату.
Независимая оценка недвижимости – это комплекс действий эксперта-оценщика по сбору информации об объекте, анализу рынка недвижимости и аналогичных объектов, результатом которого является письменный документ, который отвечает всем необходимым требованиям профессиональной этики, где доступно и понятно отражается ход оценочных действий, выводы эксперта и итоговая стоимость объекта недвижимости.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Возможно ли провести экспертизу проверки сметы, достоверности порядка расчетов, примененных коэффициентов и расценок…
Здравствуйте. Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию. Моим родителям, проживающим в деревне К.........., специализированная организация установила пластиковые…
Необходима экспертиза по разделу дома состоящий из 3х комнат на 2 равные части и отдельный…
Задавайте любые вопросы