Оценка квартир – это один из важнейших этапов перед заключением всевозможных сделок с недвижимостью. В зависимости от поставленных задач и целей, в оценке недвижимости применяются различные методы. Для того чтобы адекватно оценить стоимость квартиры, учитываются многие факторы:
местоположение квартиры,
удаленность объектов инфраструктуры, площадь квартиры, этаж, тип дома, состояние внутренней отделки и т.д.

Оценка квартир – это определение рыночной реальной стоимости права собственности в отношении объекта оценки. В результате оценочных мероприятий, компетентным независимым оценщиком подготавливается отчет – официальный письменный документ, имеющий юридическую силу, и составленный в соответствии с установленными законодательством стандартами.

Независимая оценка квартиры важна и полезна в случае заключения сделки по купле-продаже. Проведение оценочных действий позволяет максимально отразить объективную стоимость квартиры. В независимой экспертной оценке одинаково заинтересованы и продавец, и покупатель. Для продавца неадекватная стоимость квартиры может грозить потерей времени (при завышении цены), или потерей денег (при занижении стоимости). Для покупателя независимая оценка – избавление от риска переплаты.

Услуги по оценке квартиры с помощью независимых квалифицированных специалистов-оценщиков необходимы для справедливого судебного разрешения всевозможных гражданских имущественных споров. Наиболее распространены случаи судебных разрешений — это дела по вопросам разделения имущества между супругами в процессе развода, выделения долей, или споры наследников при вступлении в права наследования.

При покупке квартиры, чтобы защититься от возможного риска, который связан с потерей права собственности, покупатель может воспользоваться страхованием жилища, которое дает возможность, при лишении права собственности на квартиру, возместить финансовые потери. Для возмещения возможных финансовых потерь, страховая компания определяет сумму возмещения, которая определяется путем проведения независимой оценки квартиры, назначаемой фирмой-страховщиком.

Этапы процедуры оценки квартиры:

• заключение письменного договора между заказчиком и экспертной организацией на проведение оценочных действий;
• определение эксперту-оценщику задания, постановка вопросов;
• анализ и сбор информации компетентным экспертом;
• выбор методов оценки и произведение необходимых расчетов;
• обобщение (согласование) результатов примененных подходов и определение итоговой стоимости;
• составление экспертного отчета об оценке.

Действия специалиста по оценке квартиры включает анализ:

• местоположения квартиры (удаленность от центра, район города);
• особенностей застройки микрорайона (плотность застройки, анализ близлежащих зданий);
• транспортной доступности (отдаленность от остановок общественного транспорта, городских транспортных магистралей);
• инфраструктуры района (отдаленность и наличие объектов социальной сферы и жизнеобеспечения);
• экологической обстановки.

Оценка квартиры требует многогранного подхода. Это комплекс мероприятий, который пользуется спросом физических и юридических лиц, связанный с определением особенностей объекта и установлением его реальной рыночной стоимости, что является важным фактором при совершении любых операций с недвижимостью. Оценка квартир – это профессиональная оценка, которая будет подтверждена документально специалистами, это возможность быть в курсе последних колебаний рынка недвижимости.