Что подразумевается под кадастровой стоимостью и кто вправе ее устанавливать?

Кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимого имущества представляет собой примерную его стоимость на рынке недвижимости, которую можно определить и рассчитать специальными службами государственного кадастра, или, проще говоря, кадастровой палатой.

Подобное учреждение есть в каждом регионе нашего государства, которое ведет учет всех недвижимых объектов и земельных участков, территориально относящихся к нему.

Проводится такое мероприятие систематически, единожды в пятилетие, потому как налоговая база определяется, как кадастровая стоимость имущества будет окончательно рассчитана и установлена службой Росреестра.

Также проводить кадастровую оценку и устанавливать кадастровую стоимость земельного участка и квартир, собственниками или арендаторами которого являются предприятия или физического лица, могут независимые специалисты-оценщики из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» за определенное денежное вознаграждение.

Невыгодное завышение кадастровой стоимости недвижимости для его владельцев

Отрицательным моментом для владельцев недвижимого имущества при проведении кадастровой оценки является тот акт, что кадастровая стоимость устанавливается без особой тщательности и опоры на индивидуальные отличительные характеристики объекта недвижимого имущества. Поэтому чаще всего по результатам кадастровой оценки получается так, что установленная стоимость является в несколько раз выше реальной рыночной.

Исходя из того, что налоговая база определяется, как кадастровая стоимость имущества заносится в списках Росреестра, то собственники квартир либо земельных участков все чаще обращаются к специально созданной комиссии либо к судебным органам власти. Делают они это для оспаривания неудовлетворительной кадастровой стоимости с целью ее уменьшения и выгодного расчета имущественного и земельного налога.

Однако стоит отметить, что не каждый регион и субъект Российской

Федерации пользуется тем, что налоговая база определяется, как кадастровая стоимость имущества уточняется и вносится в Росреестр. По настоящий момент есть регионы, где размер налогов вычисляют, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Но к 2020 году все регионы Российской Федерации должны основываться на проведенной кадастровой оценке и определении кадастровой стоимости.

Способы уточнения кадастровой стоимости недвижимого объекта

Собственники недвижимого имущества или земельных участков могут узнать их кадастровую стоимость, обратившись в офис многофункционального центра по месту проживания, при посещении кадастровой палаты или при введении точного адреса квартиры с указанием номера дома, квартиры, корпуса или строения, а также индивидуального кадастрового номера на официальном сайте региональной службы государственного кадастра.