Независимое оценивание недвижимого имущества ― это неотъемлемая часть человеческой жизнедеятельности. В окружении человека находится бесчисленное количество зданий и сооружений, которыми обладают многочисленные люди. Наверное, каждый человек хоть раз задумывался, что находится у него в собственности, сталкивался с операциями по использованию недвижимого имущества. И именно на первом месте стоит вопрос о стоимости объектов недвижимости с использованием современных способов оценки недвижимости.

АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса ― компетентный помощник в качественной оценке имущества

В определенный момент человеку приходится заключать различные договора и сделки с недвижимым имуществом, и тогда необходимо обращаться в профессиональную оценочную организацию. Именно такой и является аккредитованная независимо-экспертная компания АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, имеющая все лицензионные документы на ведение данных экспертных исследований.

Наша компания применяет на практике всем имеющиеся способы оценки недвижимости (доходный, затратный, сравнительный).

Операции по оцениванию недвижимого имущества выполняются в таком порядке:

• Устанавливаем количественные и качественные характеристики оцениваемых объектов.
• Описываем объект, исследуем его состояние и выделяем только ему присущие особенности.
• Изучаем документы и информацию, предоставленные клиентом.
• Проводим переговоры с заказчиком.
• Анализируем рыночное состояние и данные (история, текущая конъюнктура и тенденции).
• Выбираем способы оценки недвижимости.
• Проводим анализирование всевозможных вариантов решения проблемы.
• Определяем стоимость по рыночным ценам.
• Согласовываем все полученные данные с заказчиком.
• Подготавливаем отчеты и экспертное заключение.
• Передаем клиенту все документы, удобным для него способом.

На сегодняшний момент, существуют три основных подхода:

• Затратный ― это предположение, что строительная компания (инвестор) не будет вкладывать в объект недвижимости больше денежных средств, чем покупка одинакового участка земли и возведение аналогичного по характеристикам объекта.
• Сравнительный ― это метод, основанный на том, что человек, покупающий недвижимость не будет платить за нее больше денежной суммы, за которую на рынке недвижимости он может приобрести аналогичный объект. Расчет стоимости основывается на информации о сделках купли/продажи одинаковых объектов недвижимости, совершенных в недавнем прошлом.
• Доходный ― это подход, утверждающий, что покупатель не будет вкладывать в приобретаемую недвижимость больше денежных средств, которую недвижимый объект оценки принесет в дальнейшем в виде прибыльного дохода, с корректировкой инвестиционных рисков.