Пожалуй, каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с вопросами продажи недвижимости. Причем, наряду с местонахождением строения, основным остается вопрос оценки частного дома. Действительно, крайне важно заранее знать, от чего зависит процедура, на какие ключевые моменты следует обращать самое пристальное внимание. И это тем более актуально, поскольку к каждому дому/участку/даче требуется индивидуальный подход.

Основные факторы оценки

Первое, с чего следует начать, так это четко понять для себя, кого именно вы хотите видеть покупателем своей недвижимости. Обязательным условием при этом становится кристальная чистота предстоящей сделки, поэтому настолько важно подготовить заранее все документы:

• паспорт, с техническими характеристиками;
• кадастровая оценка частного дома, плюс земельного надела с четким разграничением всех границ; иная, обязательная к наличию документация.

Не менее важен фактор доступности, сложно спорить с тем, что участок, добраться до которого легко на общественном транспорте или на машине, но по отличной дороге, ценится намного дороже, чем «медвежий уголок», расположенный вдалеке от оживленной трассы.

Обращают внимание потенциальные покупатели и та инфраструктуру, если наличие магазинов приветствуется, то уж заводы, крупные предприятия, аэропорты, точно не добавляют бонусов.

Если вести речь собственно о здании, привлекает покупателей водо- газоснабжение, вид отопления, канализация, т.е. все, что способствует комфортному пребыванию, независимо от времени года.

Кто проводит оценку?

Следующим по степени важности вопросом, который следует решить заблаговременно, кому доверить выполнение оценки частного дома?

Как правило, этим занимаются различные агентства, государственных или частных структур.

Среди последних особого внимания заслуживает деятельность компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают надлежащим опытом, практическими знаниями и навыками. Наличие лицензии на оказание данного вида услуг наполняет составленное ими заключение полноценной юридической силой, что позволяет предъявлять его в любых компетентных органах.

Обращение к специалистам позволит решить огромное множество проблем, о которых неискушенный продавец может даже не подозревать. Тем не менее они существенно влияют на окончательную стоимость продаваемого объекта.

К таким решающим факторам относятся количество соток, окружающих дом, материал, из которого он сделан, вид используемого топлива. Иногда даже наличие/отсутствие соседей может сыграть решающую роль.

Как видно, вопросов, решить которые без помощи профессионалов, достаточно.