Независимо от предмета предстоящего торга, все нуждается в предварительном расчете стоимости. Не являются исключением объекты недвижимости.

Оценка доли в квартире производится с учетом специфики подобных операций на рынке недвижимости. Как правило, стоимость конкретной доли зависит от обстоятельств, которые делают всех участников сделки заложниками ситуации. Причем ничего общего со здравым смыслом это не имеет.

Тем важнее заранее побеспокоиться о соблюдении всех существующих правил, что дает возможность существенно сократить время проведения операции, минимизировав временные и финансовые затраты.

Кого выбрать исполнителем

Современный рынок предлагает широкий выбор компаний, оказывающих услуги по оценке доли в квартире. Естественно, сотрудничать следует исключительно с профессионалами. В качестве примера можно назвать АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают всеми необходимыми для успешного решения всех, даже наиболее сложных вопросов, характеристиками.

Основные этапы работы

Первое, с чего обычно начинают работу оценщики, ― предлагают всем собственникам жилья продать его целиком, после чего просто разделить полученные средства. Данный вариант по праву следует считать наиболее выгодным для всех собственников, когда цена каждой доли вычисляют, исходя из общей стоимости.

Для ситуаций, если прийти к разумному компромиссу не представляется возможным, важно решить вопрос полюбовно, путем переговоров с остальными участниками сделки.

Ну и крайний вариант ― обращение к юристам. Это могут быть риэлтеры, профессиональные оценщики, либо специалисты центра. Они проводят оценку доли в квартире, путем анализа аналогичных предложений, применяя коэффициент корректирующих правок. Последние зависят от ряда факторов, среди которых основными являются:

• общая площадь;
• количество имеющихся комнат;
• срочность;
• наличие долгов, иных обременений;
• несовершеннолетние, прописанные в квартире, иные моменты.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда собственники стремятся сэкономить, пытаясь решить вопрос собственными силами. И тут крайне важно учитывать одно обстоятельство — стоимость доли, которую выкупает третье лицо, не являющееся собственником, будет как минимум на 1/3 ниже, чем рыночная. Поэтому оптимальным становится вариант достижения предварительной договоренности по порядку пользования жильем. Это может быть соглашение либо выделение доли в натуре (как конкретная комната) путем обращения в суд.

От того, насколько лояльными будут все участники процесса, зависит окончательная стоимость выделяемой доли, на что также оказывает существенное влияние местонахождение квартиры, этажность, тип дома, его планировка, а также многие иные, не менее важные факторы.