Оценка доли

Оценка доли
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Общее имущество нескольких лиц, права каждого из которых распространяются на объект в целом, называется долевым. Любой из владельцев может продать, подарить, заложить или завещать свое право на часть такого имущества, поэтому профессиональная оценка долевой собственности очень важна в юридическом плане.

Раздел имущества

В практике АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» экспертиза стоимости долей чаще всего встречается при разделе долевого имущества между собственниками. Технически невозможно поделить поровну и в натуре сложные неоднородные объекты, например, коммерческую или жилую недвижимость, земельные участки с постройками, предприятия. Такой раздел производится в порядке компенсаций.

Компенсация в этом случае является денежным эквивалентом определенной части общего имущества и, чтобы ее определить, нужна оценка долевой собственности незаинтересованным лицом. Как в досудебных, так и в судебных разбирательствах, таким лицом выступает квалифицированный специалист-оценщик.

Недвижимость

Экспертиза стоимости жилья, хозяйственных строений, земли и т.п. производится с учетом имеющейся нормативно-правовой базы и на основе официальных документов:

  • Свидетельств о праве на собственность или на долю наследства.
  • Кадастровой выписки и межевого плана (для земельного участка).
  • Решения суда или договора между собственниками.

Бизнес

Процедура раздела собственности, вложенной в производство или другой коммерческий проект, гораздо сложнее. Следует учитывать, что в результате выделения части основных средств может обесцениться весь проект, и другие собственники понесут значительные убытки.

Оценка доли

Оценка долевой собственности предприятий и организаций производится комплексно, с учетом всех экономических показателей:

  • прогнозируемых прибылей и убытков;
  • активных средств и долгов;
  • макроэкономических и региональных тенденций;
  • обязательств, ограничений, обременений и т.д.

Заключение

Важно понимать, что оценщик является экспертом только в своей области. Он работает согласно с заданием и документацией, где уже обозначены в дробном, процентном или ином соотношении размеры долей, цели раздела имущества и т.д. Доказательство прав, истребование документов, определение размера доли осуществляется в суде:

  • арбитражном, если спор возник между организациями;
  • мировом, если доли принадлежит физическим лицам;
  • общей юрисдикции во всех остальных ситуациях.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

комментария 2

  1. Татьяна:

    Сколько стоит оценка доли собственности,находящейся в Никольском Тосненского она ленинградской обл?

    • Эксперт-консультант:

      Татьяна, здравствуйте!

      У нас в Санкт-Петербурге есть региональное представительство, которое находится по адресу: Московский проспект, дом 206. Контактный номер: +7 (812) 490-61-04, +7 (921) 355-61-44.

Выберите город
×
Выберите город
×