Объекты коммерческой недвижимости имеют более высокую рыночную стоимость, чем просто жилые помещения. Специфика оценки стоимости доходной недвижимости заключается в том, что сравнить установленную цену не получится, идентичных объектов коммерческой недвижимости практически не бывает, найти подходящий по таким же характеристикам, размеру, потенциальному уровню дохода, крайне сложно. Эксперт, проводящий процедуру по оценке стоимости доходной недвижимости, должен учитывать все нюансы и особенности, обладать высоким уровнем знаний и опытом. К выбору оценочной организации стоит подойти ответственно.

К помещениям коммерческой недвижимости относятся здания, помещения и сооружения, которые предназначены для ведения бизнеса на их территории.

Оценка проводится с учетом качества здания (строения), его инженерно-технической оснащенности, практической ценности как объекта недвижимости для воплощения бизнес-идей и получения максимальной экономической выгоды.

Недвижимость, приносящая стабильный доход собственникам и арендодателям: отели и гостиничные комплексы, офисные строения, помещения комплексной торговли и развлечений (ТРК), магазины, складские помещения, производственные площади.

Владельцы коммерческой недвижимости для проведения любой сделки с недвижимым имуществом: продать, купить, сдать в арендное пользование, подарить, завещать собственность, должны знать сведения о рыночной цене, которую устанавливают в ходе оценочных мероприятий.

В случае возникновения имущественных споров, которые иногда приходится решать в судебном порядке, также необходимо знать рыночную стоимость, величина которой устанавливается экспертом. Для заключения договора на предоставление услуг по оценке стоимости доходной недвижимости, владелец должен иметь следующие документы:

• документальное свидетельство прав собственности;
• технический паспорт БТИ;
• кадастровый паспорт;
• паспортные данные.

Помещения коммерческой недвижимости уникальны по своей планировке и месторасположению.

Стоимость будет зависеть от многих параметров конкретного объекта недвижимого имущества, в зависимости от престижности района, развитости инфраструктуры, удаленности от остановок метро и общественного транспорта. Для офисных помещений важно качество отделки помещений, наличие паркинга, удобный подъезд. Для торговых площадей важен район, расположение магазина с учетом пешеходной доступности.

Оценка стоимости доходной недвижимости осуществляется на основании трех общепринятых методов: доходном, затратном и методе сравнения.

В основе доходного метода сравнение рыночной стоимости с потенциальной экономической выгодой с данного объекта, то есть рентабельности в будущем. Используя затратный метод, эксперт оценивает весь объект, из полученной стоимости вычитаются степень износа конструкции здания, и прибавляют рыночную стоимость земельного участка без строений. Чаще всего используется метод сравнения, когда рыночная стоимость устанавливается путем сравнения аналогичных по своим техническим характеристикам и площади территории, зданий и сооружений объектов коммерческой недвижимости.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг по оценке в сфере недвижимого имущества. Квалифицированные специалисты проведут процедуру оценки стоимости доходной недвижимости, помогут оформить необходимые документы для осуществления экономических сделок, качественно, в сжатые сроки, гарантией конфиденциальности и надежности.