Оценка доходным подходом

Оценка доходным подходом
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Многим людям в определенный момент приходится сталкиваться с тем, что нужно продавать квартиру и при этом просто необходимо выполнить оценивание недвижимости. С этим отлично справляются в независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающих всеми разрешительными и лицензионными документами на ведение работ в сфере оценивания. В данной статье мы рассмотрим, как выполняется оценка квартиры доходным подходом.

Оценка доходным подходом

Преимущества работы с независимо-экспертной компанией АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса

  • Высокопрофессиональные специалисты-эксперты обладают солидным стажем и опытом.
  • Выдаются экспертные заключения, соответствующие всем нормам, стандартам и законодательству.
  • Оценивание выполняется строго в сроки, установленные в договорном соглашении.
  • Выезд оценщиков в любой район города, где проживает заказчик, в удобное для клиента время.
  • Тесные взаимоотношения с учетом всех требований и пожеланий заказчиков.

Методы оценивания недвижимости, которая приносит доходную прибыль:

  • Прямая капитализация (стабильно предсказуемые суммы доходов и расходов).
  • Капитализация по регламенту отдачи способом учитывания (дисконтирования) денежных поступлений (нестабильность получения прибыли).

Оценка квартиры доходным подходом ― это объединение определенных методов оценивания стоимости квартиры, которые основаны на установлении прибыли, которые ожидаются при продаже. Стоит заметить, что данные методы применяются строго для оценивания недвижимости, приносящей прибыль (единственная цель ― получение денежных доходов).

Принципы оценивания объектов недвижимого имущества:

  • Ожидание, т. е. стоимость доходной недвижимости подсчитывается по нынешним ценам прибыльных доходов, приносящимся имуществом недвижимости.
  • Замещение ― цена устанавливается на уровне размера вложения капиталов, которые нужны для покупки замещенной недвижимости.
  • При данном методе высокое внимание уделяется ожиданию относительно поступающей в будущем прибыли.
  • За основную норму принимается ситуация на рынке недвижимого имущества, потому что подсчет коэффициентов видов капитализации и установленные дисконтные нормы учитывают инвестиционные риски при вложении денежных средств в объект оценивания.
  • Оценка квартиры доходным подходом ― это единственный метод, который позволяет оценивать будущую прибыль, приносящую продаваемой квартирой.

Давайте для начала разберемся, что же такое оценивание недвижимости. Это высокопрофессиональная практическая сфера работ, напрямую связанная с рынком недвижимости и необходимость для свершения различных операций (купля/продажа, аренда, наследство, размен, раздел, внесение недвижимости в уставной капитал, инвестиции и многое др.).

Оценивание довольно трудоемкий процесс, который требует от специалистов-оценщиков профессионализма, опыта и определенных знаний, свободно ориентироваться в тенденциях и предложениях рынка недвижимого имущества.

АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса ― высокий профессионализм, качество и быстрота

В случае если вам необходимо выполнить оценку квартиры в Московской области и в Москве, обращайтесь в нашу независимо-экспертную компанию АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, имеющую все лицензионные документы для выполнения подобных операций.

Ситуации, при которых нужно делать оценку квартиры в Московской области и в Москве

  • Оформление договора купли/продажи.
  • Получение банковского кредита под залог.
  • Разделение имущества при бракоразводном процессе.
  • Внесение квартиры в уставной капитал любой организации.
  • Вступление в наследство.
  • Оформление страховки.
  • Получение документа при оформлении опеки или попечительства.
  • Сдача в аренду.
  • Оценивание отдельной комнаты.
  • Установление цены коммуналки.

Специалисты-оценщики независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса очень грамотно подходят к поставленной задаче и учитывают каждую особенность квартиры, влияющую на результаты оценки квартиры в Московской области и в Москве, а также определяют итоговую стоимость по ценам рынка. А если у клиента возникают вопросы, они всегда подробно на них ответят и проведут консультации.

Почему нашему экспертному отчету можно доверять?

  • Соответствие действующему законодательству Российской Федерации, всем существующим нормам и стандартам.
  • Имеет доказательную базу в любом органе, т. к. обладает юр. влиянием.
  • Полностью прозрачен и понятен клиенту.
  • Наша репутация заслужена, потому что у нас работают только дипломированные эксперты-оценщики.
  • Все специалисты застрахованы по гражданской ответственности, поэтому отчет может быть предоставлен клиентом, в нужную ему страховую компанию.
  • Мы поддерживаем полную конфиденциальность, любой, кто оформляет с нами договор, может не волноваться о разглашении информации.

Если недвижимое имущество подверглось повреждениям или было уничтожено по вине других людей, владелец квартиры имеет право на возмещение убытков, выраженных в финансовом эквиваленте. Но для этого необходимо подтверждать факты повреждений, а также обосновывать материальные требования.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×