Оценка городских земель

Оценка городских земель
Рейтинг: 3.5 (70%) - Оценок: 2

В случае необходимости проведения мониторинга земельных участков, принадлежащих городу, обращаются к государственным или независимым оценщикам. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» не только произведет экспертные оценочные работы, но и выдаст результат, в котором будет указана экономическая оценка городских земель, которую в дальнейшем можно будет использовать для дальнейшего развития.

Кадастровый способ оценки

Чаще всего, экономическая оценка городских земель представлена в виде кадастровой и индивидуальной оценки всех имеющихся в наличие городских земель. При этом в ходе оценки используются различные факторы, среди которых не разделяют территории по формам собственности.

Основным заказчиком такой оценки выступают местные органы власти.

При расчете кадастровой ценности используется вся совокупность земельных участков, с которыми работают, используя различные административные и технические действия, позволяющие установить кадастровую стоимость. При этом ценность должна быть актуальной на текущий момент времени.

В ходе оценочных действий, должен использоваться комплексный сравнительный, доходный и затратный подход. Для точного определения следует использовать текущую информацию обо всех совершенных сделках, связанных с рынком недвижимости. Будут браться в расчет и уровень арендной платы, уровень возможного дохода от использования данных земельных участков.

Профессиональные оценщики используют следующие факторы, способных сказаться на ценности:

Оценка городских земель
  • размеры и качество;
  • расположения относительно центра и престижности районов;
  • наличие различных улучшений;
  • наличие и количество социально-значимых учреждений, таких как магазины, школы, детские сады и т.д.;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • состояние дорожного покрытия и развитость сети дорог;
  • обеспеченность стоянками и остановками общественного транспорта.

Рыночная оценка

Экономическая оценка городских земель, основанная на рыночной ценности, образуется в результате изучения целого ряда показателей, связанных с текущей обстановкой на рынке недвижимости.

Она использует:

  • сведения о совершенных сделках купли-продажи;
  • уровень арендной платы в данном районе;
  • наличие и стоимость свободных участках для строительства, как индивидуального, так и массового;
  • возможности использовать городские земли для строительства гаражей, организацию промышленного производства, ведения личного приусадебного участка;
  • наличие или создание объектов, представляющих собой коммерческую недвижимость.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×