Оценка городских земель

Оценка городских земель
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

В случае необходимости проведения мониторинга земельных участков, принадлежащих городу, обращаются к государственным или независимым оценщикам. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» не только произведет экспертные оценочные работы, но и выдаст результат, в котором будет указана экономическая оценка городских земель, которую в дальнейшем можно будет использовать для дальнейшего развития.

Кадастровый способ оценки

Чаще всего, экономическая оценка городских земель представлена в виде кадастровой и индивидуальной оценки всех имеющихся в наличие городских земель. При этом в ходе оценки используются различные факторы, среди которых не разделяют территории по формам собственности.

Основным заказчиком такой оценки выступают местные органы власти.

Оценка городских земель

При расчете кадастровой ценности используется вся совокупность земельных участков, с которыми работают, используя различные административные и технические действия, позволяющие установить кадастровую стоимость. При этом ценность должна быть актуальной на текущий момент времени.

В ходе оценочных действий, должен использоваться комплексный сравнительный, доходный и затратный подход. Для точного определения следует использовать текущую информацию обо всех совершенных сделках, связанных с рынком недвижимости. Будут браться в расчет и уровень арендной платы, уровень возможного дохода от использования данных земельных участков.

Профессиональные оценщики используют следующие факторы, способных сказаться на ценности:

  • размеры и качество;
  • расположения относительно центра и престижности районов;
  • наличие различных улучшений;
  • наличие и количество социально-значимых учреждений, таких как магазины, школы, детские сады и т.д.;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • состояние дорожного покрытия и развитость сети дорог;
  • обеспеченность стоянками и остановками общественного транспорта.

Рыночная оценка

Экономическая оценка городских земель, основанная на рыночной ценности, образуется в результате изучения целого ряда показателей, связанных с текущей обстановкой на рынке недвижимости.

Она использует:

  • сведения о совершенных сделках купли-продажи;
  • уровень арендной платы в данном районе;
  • наличие и стоимость свободных участках для строительства, как индивидуального, так и массового;
  • возможности использовать городские земли для строительства гаражей, организацию промышленного производства, ведения личного приусадебного участка;
  • наличие или создание объектов, представляющих собой коммерческую недвижимость.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×