Важное направление всех видов оценочной деятельности, связанное с подготовкой к выявлению залоговой стоимости, является оценка имущества для банка, которую проводит профессиональный оценщик. Согласно действиям экспертов основным будет определение независимой оценки собственного имущества. Чаще всего банк использует собственных оценщиков, выставляя стоимость на порядок ниже актуальной рыночной. Все это будет определено в кредитном договоре.

Как проходит мониторинг

Экспертная оценка устанавливается профессиональным оценщиком, таким как компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Полученная в результате исследования оценка имущества для банка, определяет объем средств, которые будут получены в качестве кредита.

Расчет стоимости залога имущества, дают возможность установить честное соотношение стоимости оставляемого в залог имущества и полученные средства как банковский кредит. Они же позволяют избежать различные споры и сложности возврата денежных средств, если кредитополучатель не сможет выплачивать по взятым обязательствам. И в данном случае банку придется изымать недвижимость и продавать ее.

Согласно законодательству действуют следующие виды залогов:

• когда заложенную недвижимость не передается залогодержателю. В данном случае, согласно договору, имеется общее правило, согласно которому все, заложенное, остается у залогодателя. Исключением могут быть прописанные в договоре правила.



• когда заложенное имущество передается залогодержателю в пользование. При этом, согласно законодательству, имеется целый ряд ограничений пользования предмета заклада.
• при взятии ипотеки, залоговое имущество используется согласно действующему законодательству;
• использование заложенных товаров в общем обороте;
• возможность использовать в качестве залога имущественное право на аренду земельного участка;
• возможность в качестве залога вещей и их имущественных прав, на предмет недвижимости который планируется приобрести в ближайшем будущем.

Способ оценки

Оценка имущества для банка проходит при помощи независимых оценочных компаний, которые рассчитывают не только стоимость залога и примерную сумму, которую можно получить. Само решение принимать будет банк, который и требует данное исследование. При помощи отчета происходит рассмотрение банком и вынесение результатов заключение.

Основное требование к оценщику ― получение рыночной и объективной стоимости. И не обязательно будет указывать аналитические выкладки, относительно установленной стоимости. И самое сложное – выяснить объективную цену, за которую можно будет быстро продать данный объект в случае неспособности кредитополучателям выплатить взятый кредит.