Объекты недвижимости, которые используются для коммерческой деятельности, направленной на получение прибыли от этой деятельности ― это коммерческая недвижимость.

Классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость классифицируется по 6 категориям:

• категория ― это объекты свободного назначения: отели, кафе, рестораны;
• категория ― недвижимость, в которой происходит розничная торговля;
• категория ― офисные кабинеты и здания;
• категория ― индустриальная: склады, производственные предприятия;
• к этой категории относятся апартаменты и коттеджи, которые арендуются на краткосрочный период;
• социальная категория: аэродромы, спортивные и медицинские центры.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предоставляет такую услугу как оценка коммерческой недвижимости. Сроки выполнения оценочных работ зависят от масштабности оцениваемого объекта.

Работа по оценке недвижимости коммерческого характера происходит в три этапа

На первом этапе происходят переговоры между участниками сделки. После того, как будут оговорены все условия сделки, стороны заключают договор, который оформляют в письменном виде и с подписью договаривающихся сторон. Нотариального заверения договор не требует.

На втором этапе заключенной сделки в офис оценщика направляется пакет документов:

• Документ, подтверждающий право на владение недвижимости.
• Свидетельство из государственной регистрации на право земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости.
• Технический паспорт БТИ по форме №1а.
• Поэтажный план здания.
• Форма №22 из БТИ ― документ, подтверждающий техническую инвентаризацию объекта.
• Бухгалтерский отчет о балансовой стоимости объекта.
• Отчет об уплате коммунальных платежей.
• Величину фонда заработной платы обслуживающего персонала.

На заключительном этапе работы оценщик предоставляет проект оценки коммерческой недвижимости на экспертную оценку. После чего вносятся необходимые в проекте изменения и дополнения.

Окончательный вариант проекта оценки недвижимости коммерческого характера отправляется заказчику, который на этом этапе еще может внести изменения и отправить, при необходимости проект на доработку.

Когда обе стороны придут к выводу, что оценка коммерческой недвижимости удовлетворяет обе стороны, Заказчик подписывает акт приемки выполненной работы.