Решив продать квартиру, собственник обязательно должен узнать рыночную стоимость недвижимости, адекватная цена, по которой жилье продается, будет гарантией, что процесс продажи не растянется на неопределенное время. Следует также учитывать довольно высокий уровень конкуренции на рынке недвижимого имущества. Количество предложений о продаже квартир, может превышать спрос, подняв ценник слишком высоко, можно быстро оказаться в конце бесконечного списка жилья, который каждый день пополняется новыми предложениями о продаже.

Как определить стоимость квартиры

Конечно, можно действовать на свой страх и риск, установить цену самому, примерно определив среднюю стоимость квартир в своем районе, воспользовавшись базами данных риэлтерских агентств по недвижимости. Сравнивать, следует квартиры с похожими характеристиками, срок в течение, которого они были выставлены на продажу, обращая внимание на квартиры, продающиеся слишком долго и фигурирующие в нескольких риэлтерских базах.

Лучше всего обратиться к помощи профессионалов, заключив договор на проведение процедуры оценки квартиры для продажи. Ввиду множества факторов, которые должны учитываться при определении рыночной цены, сделать это лучше специалисту с достаточным опытом и уровнем знаний в области оценки недвижимого имущества.

Проводить оценочное мероприятие следует незадолго до выставления квартиры на продажу, установленная рыночная стоимость может измениться и потерять свою актуальность. Цена рассчитывается, исходя из площади жилья, качества отделки, технических особенностей, планировки, престижности района, развитости инфраструктуры, удаленности от метро, остановок общественного транспорта (особенно важно для оценки недвижимости в мегаполисах). Наличие в доме подземного паркинга или стоянки для автомобилей, общее состояние жилого дома, степень износа и даже вид на улицу могут повлиять на размер стоимости жилья.

Документы для оценки. Методы оценки

При заключении договора с оценочной организацией собственнику необходимо предъявить следующие документы: паспорт, свидетельство о правах на собственность, технический паспорт, кадастровый паспорт.

Жилье оценивается экспертами на трех общепринятых методах оценки: доходного, затратного и методе сравнения. В зависимости от цели оценки и особенностей квартиры, оценщик выбирает, каким именно способом он будет пользоваться в каждом отдельном случае. Чаще всего используется сравнительный метод, цены на жилье сравнивают с аналогичными предложениями похожих квартир по месторасположению, метражу, этажности.

По итогам проведения оценки квартиры для продажи в течение нескольких будет составлен отчет об оценке. Сведения о рыночной цене используются для продажи квартиры, для распределения долей имущества в делах, связанных с получением наследства.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг населения в сфере недвижимости. Дипломированные специалисты проведут процедуру оценки квартиры для продажи, помогут с оформлением необходимых документов для успешного проведения сделок с недвижимым имуществом. Основной принцип работы ― индивидуальный подход к каждому клиенту, с гарантией качества, конфиденциальности и надежности.