Во время решения вопроса, связанного с недвижимостью, главным моментом является установление ее точной стоимости. Оценка недвижимости, квартиры, дома или земельного участка потребуется в том случае, когда:

• они готовятся к продаже или покупке;
• идет разделение имущества в результате развода;
• рассчитываются налоги и сборы на недвижимость;
• если недвижимость будет использоваться в качестве залога.

Как производит оценка стоимости

Получив задачу установить, сколько будет стоить собственность, необходимо решить каким способом будут происходить оценочные работы. Вы можете обратиться в государственную или независимую оценочную компанию, агентство недвижимости, или специалисту, который оказывает услуги по оценке имущества. Некоторые могут сами проводят оценку недвижимости, квартиры или дома, земельного участка, основываясь только на объявления.

Так, обратившись в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» и предоставив все необходимые документы, происходит заключение договора на экспертную оценку. После этого, начинается сам процесс оценочных работ. Специалист приезжает на место, фотографирует все помещения, делает замеры и отмечает все особенности помещений. После этого составляется отчет, в который вносится стоимость, относительно рыночного эквивалента.

В том случае, если вы готовитесь продать или сдать квартиру. Стоит быть готовым, что полученная цена может и не пригодиться. Ведь покупатель или арендатор желает получить недвижимость по более низкой цене. А потому оценка позволит выбрать наиболее оптимальную цену, которая устроит всех.

Если не хотите возиться с поисками покупателей или арендаторов, то заключайте договор с профессиональными риэлторами. Они проводят оценку недвижимости, квартиры, земельного участка и т.д., сами ищут и находят способ пристроить ваше имущество. Делается это либо приезжая для замеров и сбора информации, или оценивая имущество по телефону. При этом второй вариант будут менее эффективный.

Что берется в расчет при расценках

Для расчета профессиональный оценщик использует как юридические, так и технические параметры.

Так, к юридическим аспектам относятся:

• квартира должна быть свободной на юридическом и физическом уровне. Это означает, что в ней никто не должен быть прописан или проживать, только так удается получить максимальную стоимость;
• если квартира не является приватизированной или наоборот находится в частной собственности;
• имущество имеет первичного хозяина.