Стоит особо рассмотреть те ситуации, когда совершенно необходимой становится проведение процедуры по оценке различных прав на землю:

• полное право собственности, что позволяет осуществлять любые действия, не запрещенные действующим законодательством, с участком, свободным от действий арендаторов;
• оценка прав аренды земли, после чего становится возможным владеть участком, исходя из условий, определенных арендным договором.

Кто проводит работы?

Справиться со всеми существующим сложностями позволит обращение к профессионалам, обладающим достаточным опытом решения любых спорных вопросов, независимо от уровня их сложности.

Выбрать сегодня специалистов, отвечающих всем требованиям, не составит большого труда. Тем более, что свои услуги предлагают экспертные бюро государственных и независимых структур. К последним следует отнести АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», готовый провести исследования максимально быстро, на высоком профессиональном уровне качества.

Особенности процедуры

Независимо от последующих действий, оценка прав аренды земли начинается с определения стоимости конкретного участка. Как показывает практика, в основе предстоящих действий лежат традиционные оценочные методы:

• капитализация земельной ренты;
• прямая капитализация, с применением остаточной техники для земли;
• освоения (развития);
• сравнительный анализ продаж;
• соотнесения (переноса).

Например, когда арендатор может передавать обязанности и права (совершать перенаем) другим лицам, отдавать их в залог, либо вносить как вклад в уставные капиталы, производя тем или иным образом отчуждение арендных прав, следует применять принцип меновой стоимости (ликвидационной или рыночной).

Поэтому настолько важно доверить оценку прав аренды земли специалистам, у которых есть достаточный опыт проведения такого рода исследований.

Исходя из соответствующей статьи ГК РФ, все перечисленные действия арендатор сможет выполнить, только если получит разрешение арендодателя. Данное обстоятельство становится основополагающим на этапе проведения оценочных работ, после чего анализируются полномочия арендатора, в обязательном порядке зафиксированные в договоре, либо иных соглашениях, заключенных между заинтересованными сторонами.

Тем более что для каждого конкретного случая непременно должны быть прописаны все возможные варианты последующего использования переданной в пользование земли.