Для совершения самых различных операций, связанных с земельными участками, необходима оценка рыночной стоимости земли. Это связано с тем, что она не только может рассматриваться как отдельный элемент, но и в качестве составной части при определении ценности строений и комплексов зданий.

И если проводится оценка стоимости объекта недвижимости, используя термин «условный земельный участок», то проводя комплексную оценку ценности непосредственно земельного участка, необходимо проводить, учитывая возможные имущественные права на него.

В каких случаях необходима оценка

Профессиональные оценщики привлекаются для решения спорных вопросов связанных с недвижимым имуществом, вне зависимости от формы собственности. И чаще всего точная оценка необходима в следующих случаях:

• при продаже, осуществляемой без проведения аукциона, конкурса;
• если происходит продажа имущества при проведении процедуры экономической несостоятельности или банкротства;
• собственность входит в качестве неденежного вклада в уставной капитал юридического лица;
• подготавливается к продаже с использованием аукциона или конкурса;
• во время оформления крупных кредитов или ипотеки под залог имущества;
• если проводится безвозмездная передача или отчуждение;
• для расчета арендной платы;
• при размене недвижимого имущества;
• во время вступления в право наследования;
• получение разрешения различных имущественных споров;
• при возмещении причиненных убытков или ущерба.

Как производятся оценочные работы

Оценка рыночной стоимости земли требует соблюдения не только действующего законодательства, но и знания факторов, влияющих на изменение стоимости. Именно по этой причине ее должны будут проводить профессионалы. Такие как сотрудники компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые не только произведут тщательный мониторинг, но и подготовят заключение с указанием всех факторов и конечной стоимости относительно состояния на рынке недвижимости.

В процессе мониторинга будет проводиться с использованием кадастровой оценки данных земельных участков. Основная сложность такого рода мониторинга заключается в том, что приходится учитывать несколько различных факторов, способных оказать свое влияние на получение полной и точной ценности.

Если необходимо получить более точную оценку рыночной стоимости земли, то оценщиками используется индивидуальную оценку. Это связано с тем, что в процессе мониторинга будут учтены индивидуальные особенности данного участка земли, его характеристики и возможности. При этом будут учитываться не только сама земля, но и постройки, искусственные или природные водоемы, близость коммуникаций и т.д.