Оценка рыночной стоимости земли

Оценка рыночной стоимости земли
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Рыночной стоимостью любого объекта выступает денежная сумма, установленная путем изучения условий, сложившихся на современном рынке в условиях свободной конкуренции. Не менее важным выступает согласие всех заинтересованных сторон с установленной ценой.

Объекты оценочных работ

Стоит выделить, что именно из недвижимости может относиться к определению рыночной стоимости. Это квартиры и дома, здания и сооружения, водные и лесные ресурсы, транспорт и, конечно земельные участки. Когда процедура оценки рыночной стоимости земельного участка становится необходимой?

Оценка рыночной стоимости земли

Сразу отметим, что все четко прописано в соответствующем законе РФ, где подробно расписаны все ситуации, когда обойтись без оценочных работ не представляется возможным:

  • ипотечное кредитование для физических лиц;
  • решение вопроса приватизации земли;
  • передача в аренду, либо в управление другим лицам по доверенности;
  • продажа;
  • если одна из сторон сделки выразила несогласие с выставленной стоимостью;
  • национализация;
  • составление брачных контрактов;
  • изъятии имущества;
  • проведение расчетов при начислении налогов.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима на этапах переоценки природных ресурсов, либо их предпродажной подготовки.

Кому поручить исполнение?

Чаще всего для проведения данной операции прибегают к помощи независимых экспертных компаний, хотя свои услуги сегодня предлагают и государственные учреждения, обладающие соответствующими полномочиями. Отличную репутацию заслужила деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого являются настоящими профессионалами при выполнении оценочных работ.

Процесс исследований начинается с визита независимого оценщика непосредственно на место исполнения работ. Результатом тщательного изучения объекта становится составленное по всем действующим законодательным нормам и правилам заключение в виде отчета, где будут четко прописаны все элементы, имеющие непосредственное отношение к качеству объекта.

Применяемые методики

Современный рынок предлагает несколько методов, облегчающих процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка:

  • Наиболее распространенный ― путем прямого сравнения продаж на рынке. Все просто – проводится прямая аналогия с подходящими по всем параметрам объектами, с последующим выводом приблизительной цены.
  • Затратный, лучше всего подходит для оценки механизмов, машин, наряду с иным оборудованием, находящимся на исследуемом участке.
  • Доходный, позволяет решить вопрос в условиях нестабильности валюты. При этом в расчет берется тот максимальный доход, что может быть получен от данного объекта.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×