Оценка рыночной стоимости земли

Оценка рыночной стоимости земли
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Рыночной стоимостью любого объекта выступает денежная сумма, установленная путем изучения условий, сложившихся на современном рынке в условиях свободной конкуренции. Не менее важным выступает согласие всех заинтересованных сторон с установленной ценой.

Объекты оценочных работ

Стоит выделить, что именно из недвижимости может относиться к определению рыночной стоимости. Это квартиры и дома, здания и сооружения, водные и лесные ресурсы, транспорт и, конечно земельные участки. Когда процедура оценки рыночной стоимости земельного участка становится необходимой?

Сразу отметим, что все четко прописано в соответствующем законе РФ, где подробно расписаны все ситуации, когда обойтись без оценочных работ не представляется возможным:

  • ипотечное кредитование для физических лиц;
  • решение вопроса приватизации земли;
  • передача в аренду, либо в управление другим лицам по доверенности;
  • продажа;
  • если одна из сторон сделки выразила несогласие с выставленной стоимостью;
  • национализация;
  • составление брачных контрактов;
  • изъятии имущества;
  • проведение расчетов при начислении налогов.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима на этапах переоценки природных ресурсов, либо их предпродажной подготовки.

Кому поручить исполнение?

Оценка рыночной стоимости земли

Чаще всего для проведения данной операции прибегают к помощи независимых экспертных компаний, хотя свои услуги сегодня предлагают и государственные учреждения, обладающие соответствующими полномочиями. Отличную репутацию заслужила деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого являются настоящими профессионалами при выполнении оценочных работ.

Процесс исследований начинается с визита независимого оценщика непосредственно на место исполнения работ. Результатом тщательного изучения объекта становится составленное по всем действующим законодательным нормам и правилам заключение в виде отчета, где будут четко прописаны все элементы, имеющие непосредственное отношение к качеству объекта.

Применяемые методики

Современный рынок предлагает несколько методов, облегчающих процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка:

  • Наиболее распространенный ― путем прямого сравнения продаж на рынке. Все просто – проводится прямая аналогия с подходящими по всем параметрам объектами, с последующим выводом приблизительной цены.
  • Затратный, лучше всего подходит для оценки механизмов, машин, наряду с иным оборудованием, находящимся на исследуемом участке.
  • Доходный, позволяет решить вопрос в условиях нестабильности валюты. При этом в расчет берется тот максимальный доход, что может быть получен от данного объекта.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Политика обработки персональных данных в НП «ФСЭ»

Выберите город
×
Выберите город
×