Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Главным отличием рынка недвижимости от других экономических сегментов является высокий процент сделок частного, а не биржевого характера. Недвижимость трудно поддается стандартизации, все объекты, за единичными исключениями, по-своему уникальны.

Оценка стоимости объектов недвижимости

Успех совершаемой сделки при покупке, продаже или заключении договора аренды будет гарантированно обеспечен при условии непосредственного участия квалифицированного эксперта. Приоритетным принципом работы специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» является индивидуальный подход к каждому клиенту. Оценка коммерческой стоимости недвижимости производится с учётом всех особенностей дела и пожеланий заказчика.

Грамотное экспертное решение будет принято, исходя из следующего:

  • конструктивность (способность удовлетворить требования заказчика);
  • выгода в будущем;
  • месторасположение;
  • спрос/предложение на рынке недвижимости;
  • инвестиции;
  • тип землепользования;
  • комбинация имущественных прав;
  • наиболее эффективный метод использования.
  • фактическая возможность;
  • осуществимость с экономической точки зрения;
  • высокая потенциальная ценность;
  • отсутствие противоречий правовых норм и требований.

Процесс экспертизы – это последовательный ряд действий. Задача, план работ и итоговое согласование – три этапа оценки.

Задача:

  • идентификация и описание объекта;
  • обозначение цели экспертизы;
  • обозначение вида оценочной стоимости;
  • дата экспертизы.
  • рабочий график эксперта;
  • сбор информации, аналитическая работа;
  • экспертные методы, максимально соответствующие цели экспертизы и выбранной коммерческой стоимости.

Согласование:

  • итоговый аудит собранных данных и общематематических расчетов;
  • детальная верификация допущений, если таковые имеются;
  • итог экспертной стоимости объекта на основании методов прямого сравнения продаж, затратного и доходного;
  • установление окончательной коммерческой стоимости объекта.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×