Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Главным отличием рынка недвижимости от других экономических сегментов является высокий процент сделок частного, а не биржевого характера. Недвижимость трудно поддается стандартизации, все объекты, за единичными исключениями, по-своему уникальны.

Успех совершаемой сделки при покупке, продаже или заключении договора аренды будет гарантированно обеспечен при условии непосредственного участия квалифицированного эксперта. Приоритетным принципом работы специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» является индивидуальный подход к каждому клиенту. Оценка коммерческой стоимости недвижимости производится с учётом всех особенностей дела и пожеланий заказчика.

Грамотное экспертное решение будет принято, исходя из следующего:

Оценка стоимости объектов недвижимости
  • конструктивность (способность удовлетворить требования заказчика);
  • выгода в будущем;
  • месторасположение;
  • спрос/предложение на рынке недвижимости;
  • инвестиции;
  • тип землепользования;
  • комбинация имущественных прав;
  • наиболее эффективный метод использования.
  • фактическая возможность;
  • осуществимость с экономической точки зрения;
  • высокая потенциальная ценность;
  • отсутствие противоречий правовых норм и требований.

Процесс экспертизы – это последовательный ряд действий. Задача, план работ и итоговое согласование – три этапа оценки.

Задача:

  • идентификация и описание объекта;
  • обозначение цели экспертизы;
  • обозначение вида оценочной стоимости;
  • дата экспертизы.
  • рабочий график эксперта;
  • сбор информации, аналитическая работа;
  • экспертные методы, максимально соответствующие цели экспертизы и выбранной коммерческой стоимости.

Согласование:

  • итоговый аудит собранных данных и общематематических расчетов;
  • детальная верификация допущений, если таковые имеются;
  • итог экспертной стоимости объекта на основании методов прямого сравнения продаж, затратного и доходного;
  • установление окончательной коммерческой стоимости объекта.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Политика обработки персональных данных в НП «ФСЭ»

Выберите город
×
Выберите город
×