Современная оценка стоимости земли помогает определить цену рыночного типа на право обладания землей или иные права, имеющие отношение к оценке земель. Давайте рассмотрим данный вопрос более подробно, потому как операции с финансами, которые связаны с землей, имеют самый высокий уровень сложности и обладают своими особенностями.

Когда проводится оценка

Оценка стоимости земли оформляется во время залога, во время подписания договора про куплю или продажу, а также при взносе в капитал компании и также иных целей, предусмотренных законами. Проводится подобное исследование по отношению к земель под промышленность, поселение, и участков имеющих сельскохозяйственное назначение.

Помимо этого оценка стоимости земли производится, когда происходит раздел имущества. В случае, когда необходимо провести оценку прав на аренду, то цена прав на аренду земли на рынке определяется в виде разницы между ценой рыночного типа и арендной ставкой на определенный участок. Для оценки земли для рынка необходимо учесть расположение, доступность транспорта, имеются ли коммуникации, а также назначение самого участка, а кроме этого, имеется ли возможность поменять его предназначение.

Главные причины оценки

Существует несколько причин, по которым производится оценка:

• для того чтобы исполнить судебный приговор, который касается права на наследство, разрешения споров из-за имущества, к примеру, при разводе и других ситуациях;
• для получения кредита, а участок здесь выступает в качестве залога. Таковой может выступать земля, которая приобретается за деньги, полученные по кредиту или которая уже находится во владении;
• когда проводится сделка про аренду либо продажу и куплю;
• когда происходит пересмотрение стоимости кадастрового типа. Целью подобной операции является понижении налогов и многое другое;

Сложности оценивания земель заключаются в том, что здесь имеются и свои нюансы:

• использование, которое разрешено;
• предназначение земель;
• объемные и пространственные параметры участка и множество иных факторов.

Наиболее применяемым методом можно назвать метод сравнительного типа. Но в некоторых случаях просто нет возможности использовать его, тогда на помощь приходят и другие методы. Тогда применяются методы доходного и затратного типа.

Также оценка земель может зависеть и от того, какой период времени они смогут приносить прибыль, от величины доходов при сдаче ее в аренду во время, когда земля используется наиболее активно и приносит высокие доходы.