Оценка земель поселений

Оценка земель поселений
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Земли, относящиеся к поселениям, составляют не более 1,1% от всей территории РФ. Тем не менее, именно на них происходит формирование 85% от всех собранных платежей за пользование землей, а также порядка 97% земельного налога, направляемого в бюджет федеральных органов.

Особенности процедуры

К землям поселений, исходя из соответствующей статьи ЗК РФ, относятся те, которые используются и предназначены для застройки, с последующим развитием поселений в городской и сельской местностях, отделенные от иных земельных категорий чертой.

Для определения порядка их использования, а также кадастровой оценки применяют зонирование территорий или деление по территориальным зонам. Специально разработанная методика позволила выделить порядка 16-ти видов функционалов. Среди них участки для:

  • многоэтажного и жилого строительства;
  • автомобильных стоянок и гаражей;
  • объединений дачников, садоводов, огородников;
  • торговых объектов, гостиниц, иное.

Кого выбрать?

Сегодня подобрать специалистов, готовых максимально быстро, на высоком профессиональном уровне выполнить работы, независимо от их объема и степени сложности, не составит большого труда. Свои услуги предлагают многочисленные государственные и независимые компании. К последним относятся сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», имеющие достаточный опыт проведения оценочных работ.

Используемые методы оценки

Оценка земель поселений

Для определения кадастровой стоимости участков земли были специально разработаны следующие методические подходы для каждого из разрешенного вида её использования:

  • Выстраивается стратегическая модель для расчета КС.
  • Кадастровую стоимость определяют, исходя из индивидуальной оценки стоимости на рынке.
  • За основу берут минимальные или средние удельные показатели КС иных категорий.
  • Величину КС устанавливают согласно существующему номиналу.
  • КС определяют по соотношению между различными видами участков, разрешенных к использованию.

Оценка земель поселений необходима в следующих ситуациях:

  • при передаче в собственность;
  • на этапах установления коллективно-долевой собственности;
  • решение вопросов наследования, дарения;
  • для оформления кредита в банке с залогом земли.

Основой нормативной оценки земель поселений и земельных участков выступает размер земельного налога. При этом среди основных выступают такие показатели, как качество наделов, их месторасположение, транспортная доступность, наличие/отсутствие инфраструктуры. Задача экспертов ― свести все данные воедино и вывести окончательный результат, с учетом всех исходных данных в полном соответствии с действующим законодательством.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Политика обработки персональных данных в НП «ФСЭ»

Выберите город
×
Выберите город
×