Кадастровой называют стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре. Устанавливают её путем проведения соответствующих оценочных работ, проводят которые лица, наделенные определенными полномочиями.

Перечень основных мероприятий

Определить кадастровую стоимость поможет специально принятый закон «Об оценочной деятельности». При этом сначала принимают решение о проведении оценки, формируют перечни, выбирают исполнителя, оценивают, проводят попутно экспертизу. Полученные результаты проходят процедуру утверждения, с последующим внесением данных в кадастр.

Выше был приведен краткий перечень тех действий, выполнение которых позволит получить необходимую информацию. Однако нужно четко понимать, когда она необходима.

Применение данных

Первое, где используются полученные сведения – начисление налога. Причем следует знать, начиная с текущего года, именно от величины кадастровой оценки полностью зависит та сумма, которую придется выплатить гражданам в качестве налога.

Тем понятнее становится недовольство граждан, получивших завышенные квитанции. Многие приняли для себя решение добиться пересмотра, оспорив государственную оценку, доводя дело до суда. И тут крайне важно уложиться в сроки, отведенные для оспаривания принятого решения.

Кого привлечь?

Как видно, решить столь серьезные вопросы без помощи специалистов достаточно сложно. Поэтому настолько актуальным становится предложение со стороны различных государственных или независимых (частных) компаний.

С их помощью можно намного проще и быстрее определить кадастровую стоимость, провести процедуру оспаривания той цены, которую выставило государство. Они же смогут представлять интересы своих клиентов в суде, если не удастся решить вопрос без привлечения компетентных органов.

Именно независимым экспертам граждане доверяют решение вопроса, среди них стоит отметить деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Профессионалы центра помогут разобраться во всех тонкостях юридического права, познакомят с категориями, к которым относятся конкретные объекты недвижимости. Это также оказывает существенное влияние на установление стоимости, соответственно и величины начисляемого налога.

Необходимость определять кадастровую стоимость возникает, когда нужно рассчитать размер арендной платы, либо выкупа объектов. Были специально разработаны методические указания, наряду с формулами, используя которые можно без проблем получить искомую сумму.

Если рассмотреть в качестве примера земельные участки, то в полном соответствии с установленной категорией, проводят первоначально зонирование, учитывая тот вид использования земли, что разрешен, также как и назначение (конкретную цель). Только после этого появляется возможность установить кадастровую стоимость для единицы площади в каждой выбранной зоне.