На сегодняшний день все большее количество собственников недвижимого имущества и земельных участков, обращаются в органы судебной власти с заявлениями на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и ее переоценку.

Ранее действовавшая система налогообложения на имущество и землю

Связано это с изменением порядка определения налогооблагаемой базы. Если ранее при вычислении размера имущественных и земельных налогов для организации основывались на балансовую (остаточную) стоимость недвижимых объектов. А для физических лиц налоги рассчитывались, исходя из инвентаризационной стоимости, то сейчас в большинстве регионов Российской Федерации данная процедура происходит в зависимости от результатов кадастровой оценки недвижимости.

По мнению многих специалистов, такие кардинальные изменения в системе налогообложения будут способствовать тому, что удастся выровнять и условия исчисления имущественного и земельного налога для физических и юридических лиц в зависимости от их дохода и благосостояния. Так, допустим, владельцы многоэтажных особняков и коттеджей и собственники комнат в коммунальной квартире будут платить разный по сумме налог.

Когда может понадобиться процедура уменьшения кадастровой стоимости?

Однако на деле все обстоит совсем по-другому. Основные цели при изменении системы начисления налоговых платежей направлены на увеличение доходной части государственного бюджета.

При проведении кадастровой оценки специальные государственные службы привлекают независимых оценщиков, которые проводят кадастровую оценку без учета индивидуальных характеристик и особенностей недвижимости, что приводит к завышению кадастровой стоимости и как следствие увеличению размера налогового платежа.

В таком случае одним из вариантов для уменьшения исчисленного налога станет оспаривание результатов определения кадастровой стоимости. Специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» готовы предоставить свои услуги по представлению интересов владельцев недвижимого имущества в региональных государственных органах судебной власти.

Как проходит оспаривание результатов определения кадастровой стоимости?

Так, если собственником недвижимого имущества или земельного участка является юридическое лицо, то для кадастровой переоценки первым делом необходимо обратиться специально созданную комиссию, которая занимается рассмотрением спорных ситуаций по результатам определения кадастровой стоимости. И только в случае отказа рассмотрения заявления, полученного комиссией, можно обращаться в органы судебной власти.

Физическое лицо, владеющее недвижимым имуществом или земельным участком, может обращаться с исковым заявлением о пересчете кадастровой стоимости непосредственно в суд без соблюдения досудебной стадии.