Влияние установленной кадастровой стоимости на расчет налога на имущество и землю

Вследствие того, что установленная кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка представляет собой объект для измененной системы налогообложения и является основным фактором для установления платы за аренду и выкуп территории, одной из неприятных проблем для собственников недвижимого имущества является завышенная кадастровая оценка.

Что непосредственно приводит к необоснованно крупному размеру налогового платежа на землю и имущество. Однако есть возможность на законных основаниях уменьшить установленную стоимость при проведении кадастровой оценки. Оспорить кадастровую стоимость можно в досудебном порядке или обратиться к специалистам, которые смогут представить и отстаивать интересы собственника в суде.

Независимые оценщики, специалисты своего дела из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» готовы предоставить свои услуги за определенное денежное вознаграждение.

Способы оспаривания установленной кадастровой стоимости

В досудебном порядке оспорить кадастровую стоимость может специально созданная комиссия или рабочая группа, которая действует на основании действующего законодательства об оценочной деятельности.

Подобные комиссии создаются по решению территориальных органов государственной власти, основными функциями которых является организация и регулирование проведения кадастровой оценки на территории данного региона Российской Федерации. Для того чтобы получить информацию о том, где будет создана подобная комиссия, необходимо обратиться к службе Росреестра.

Подать заявление и оспорить кадастровую стоимость можно только в двух случаях:

• Недостоверность ранее указанной информации об объекте недвижимого имущества или земельного участка.
• Расчет кадастровой стоимости без учета изменения стоимости недвижимого объекта по годам.

Если заявление от владельца недвижимого имущества поступило в соответствии со вторым пунктом, то комиссия принимает решение рассчитывать и устанавливать кадастровую стоимость, исходя из реальной стоимости данного объекта недвижимого имущества на рынке продаж. Единственными трудностями в ходе досудебного разбирательства могут являться длительные временные сроки. На проведение данного мероприятия отводится шесть месяцев.

При обращении в арбитражный суд, оспаривание кадастровой стоимости может занять три месяца с того дня, как владелец недвижимого имущества узнал о нарушении его права.

Бывают случаи, когда собственники квартир или земельных участков остаются недовольными результатами решения комиссии по поводу уточнения и определения кадастровой стоимости, тогда они вправе обратиться с повторным заявлением в суд.