Принципы учета земель

Принципы учета земель
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Последняя массовая кадастровая оценка земель населенных пунктов проводилась совсем недавно, в 2014-2015 годах. В этой связи специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» часто спрашивают, какими принципами руководствовались в своей работе эксперты, определявшие кадастровую стоимость.

Исходные данные

Пространство любого города используется в соответствии с утвержденным муниципальными властями генеральным планом и проектами застройки. Все земельные ресурсы, в зависимости от своего функционального назначения разбиты по категориям, а территориально ― по зонам.

Оценщики работают на основе нормативных и статистических данных, предоставленных Росреестром, местными органами, а также пользуются другой официальной и неофициальной информацией, находящейся в открытом доступе.

Рыночная информационная база:

  • сведения об арендной плате за земельные участки;
  • отчеты по оценке недвижимости;
  • массивы данных о купле-продаже участков, полученные из СМИ или на сайтах риэлтерских агентств;
  • данные о совершенных сделках по всевозможным объектам доходной недвижимости (гаражи, квартиры и т.д.).
  • статистика Государственного кадастра;
  • реестры государственной и муниципальной собственности;
  • муниципальные данные о градостроительной ценности каждой из отдельных зон;
  • данные государственной инженерно-строительной экспертизы;
  • проектная документация и т.д.

Общие правила

Согласно федеральной методике, при исследовании необходимо придерживаться следующих принципов:

Принципы учета земель
  • Единство системы. То есть работа ведется по единым для всех регионов специальным правилам расчета и обработки информации.
  • Учет особенностей и целевого назначения земель. При этом должен использоваться опыт других организаций, определявших стоимость земли или производивших управление земельными угодьями.
  • Совместимость использующихся в работе программных средств и данных с аналогичными данными и средствами Государственного кадастра.
  • Обоснованность и достоверность отчета, которая должна быть достигнута современными способами обработки и сопоставления исходных сведений.
  • Универсальность и простота приемов. Достигается за счет применения специальной техники.
  • Иерархичность оценки при общем охвате земель. Здесь предполагается последовательность учета всех факторов, которые влияют на стоимость, начиная с федерального уровня и заканчивая особенностями конкретных объектов.
  • Адаптивность. Обеспечивается традиционным комплексным подходом, совмещающим сравнительную, затратную и доходную методики.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×