Процедура оценки зданий

Процедура оценки зданий
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Оценка зданий – это трудоемкий процесс, который осуществляется квалифицированными специалистами центра независимых экспертиз и оценки, содержащий множество различных мероприятий, начиная от обследования и осмотра строительных конструкций и заканчивая анализом экономически эффективного и наиболее целесообразного использования здания. Специалистами оценочной компании определяется стоимость как квадратного метра, так и ставки арендной платы здания.


Оценка зданий – это одна из самых востребованных услуг по экспертной оценке на современном рынке недвижимости. Наиболее часто эта услуга заказывается для получения кредита или для определения стоимости недвижимости для страховых компаний. Нередко независимая оценка производственных зданий производится для постановки на баланс компании или вклада в уставной капитал организации или предприятия.


Процедура оценки зданий

Заказывая оценку здания, между заказчиком и оценщиком создается письменный договор, где указываются цели и круг вопросов клиента, в зависимости от чего, перед экспертом-оценщиком ставится задача об определении вида стоимости (ликвидационная, рыночная, инвестиционная). Заказчиком могут быть поставлены и несколько целей.


На начальных стадиях работы по оценке зданий устанавливаются качественные и количественные характеристики объекта. Оценщик путем визуального осмотра и анализа предоставленной заказчиком информации собирает детальную информацию, которая относится к оцениваемым зданиям. Собирается информация об имущественных правах, связанных со зданием, местоположении, физических характеристиках объекта и текущая информация об использовании здания, подлежащего оценке.


Следующим этапом оценки здания является анализ рынка недвижимости и иных внешних факторов, которые не относятся непосредственно к оценке объекта, но влияют на его стоимость. Изучаются макроэкономические факторы, которые влияют на стоимость, социально-экономическая ситуация района, где расположено оцениваемое здание, динамика цен на аналогичные объекты, и другие ценообразующие факторы.


Следующая стадия экспертной оценки здания – анализ наиболее продуктивного использования здания, подлежащего оценке специалиста. На основе информации, собранной с учетом возможных существующих ограничений, типичных способов использования здания и специфики его оценки, специалистом делается заключение о наиболее продуктивном и эффективном использовании оцениваемого здания.


Далее эксперт-специалист по оценке здания рассматривает возможность применения наиболее приемлемого подхода к оценке данного здания. Существуют три стандартных подхода к оценке, принятых международной практикой:


  1. сравнительный,
  2. доходный,
  3. затратный.

После выбора более действенного подхода компетентным специалистом производятся все необходимые расчеты.


На завершающей стадии работ эксперта-оценщика происходит согласование результатов расчетов, которые были получены в ходе применения необходимых подходов, и делается вывод итоговой величины стоимости объекта, подлежащего оценке. После чего осуществляется предоставление заказчику экспертного отчета оценки здания, и производится подписание акта сдачи-приемки оценочных мероприятий, проведенных компетентным экспертом-оценщиком.


Мероприятия по оценке здания включают в себя сбор детальной информации на рынке жилой и нежилой недвижимости. Особое внимание экспертом-оценщиком обращается на выбор аналогов, тип здания (отдельно стоящее, встроенное), инженерное обеспечение, местоположение объекта оценки и его текущее состояние.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×