Сумма оплаты за аренду ― это размер выплаты за аренду, которая изначально определяется по условиям договора. Оценка рыночной стоимости арендной платы как для арендатора, так и для арендодателя. При этом услуга является важной во время сдачи в аренду различных квартир, домов, земельных участков, офисов и предприятий.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предлагает качественные услуги по расчету объективной арендной цены за квартиру или дом. Услуга оценка рыночной стоимости арендной платы наиболее актуальна тогда, когда владелец предприятия, например, не может установить объективную цену для сдачи в аренду. В частности, проблемы возникают при оформлении арендного договора на нестандартное имущество. Например, трудно определить ставку для уникального здания или для квартиры после капитального ремонта.

Как проводится оценка арендной платы

Метод расчета ставки за сдачи объекта недвижимости в аренду основывается на том принципе, что капитализированная прибыль должна быть равнозначна рыночной цене. Тем самым, оценка рыночной стоимости арендной платы ведется с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Если же у оценщика нет возможности узнать о реальной цене на рынке недвижимости, он вправе опираться на другие методы. Но как же продвигается процесс определения арендной ставки. Представим каждый пункт работы экспертов:

• С помощью различных подходов специалист выявляет максимальную рыночную стоимость квартиры или дома.
• На втором этапе оценщик выявляет факт дисконтирования для данного типа недвижимости.
• Дальше возникает необходимости определить размер прибыли от сданного в аренду объекта недвижимости.
• Затем оценщик распределяет долю прибыли между арендатором и арендодателем.
• Именно размер прибыли, который достается арендодателю, и является арендной ставкой для того или иного имущества.

Чтобы узнать корректную стоимость при оформлении арендного договора, необходимо обратиться к услугам экспертов. Для этого нужно составить полный пакет документов. Стоит отметить, что для заказа услуги нужны такие же документы, как и в случае оценки объекта недвижимости.

Но лучше предварительно уточнить в агентстве, какие документы стоит собрать для заказа услуги в центре. Важно не только собрать всю необходимую документацию, но и выбрать независимый центр, где работают только квалифицированные специалисты, готовые предоставить первоклассную помощь.

Стоит отметить, что немаловажную роль при выборе центра экспертиз играет и стоимость услуги. Цена за предоставленную услугу в различных центрах варьируется. Но чаще всего, стоимость услуги оценщика является аналогичной цены объекта недвижимости. Ведь эксперт для уточнения арендной ставки изначально определяет цену объекта недвижимости на рынке.