Всякий раз, проводя операции с недвижимостью, человек сталкивается с необходимостью определения ее рыночной стоимости. Это же касается и времени уплаты налогов или арендной платы. А так как практически все операции с 2015 года сводятся к кадастровой стоимости, то расчет кадастровой стоимости земельного участка является необходимым для определения настоящей стоимости.

Процедура расчета кадастровой стоимости

Во время расчета кадастровой стоимости земельного участка следует учитывать следующие факторы, способные повлиять на цену. Все они будут учитывать различные параметры, позволяющие в конечном итоге привести к одной стоимости на землю. А именно, учитывается:

• в каком состоянии находится земля и ее качество;
• размер земельного участка;
• сколько времени прошло с момента образования;
• имеются ли постройки, их состояние и количество;
• где расположен участок, насколько удален от дорог, центра района;
• что находится вокруг участка;
• социальное и экономическое развитие участка и района в целом;
• имеются ли коммуникации, такие как газ, электричество и вод.

В качестве основного показателя берется 1 м2, на который определяется его стоимость и дальнейший расчет будет исходить от размеров земельного участка. При этом стоит сказать, что зачастую сходные участки могут различаться по своей стоимости.

Эту единицу используют для оценки и новых земельных участков или во время совершения процедуры перевода из одного типа использования в другое, разрешенное законодательством.

Чаще всего для более точного расчета стоит обратиться в специализированные организации, специалисты которых имеют право не только заниматься оценочной деятельностью, но и грамотно составят все необходимые документы. В качестве примера можно назвать компанию АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которой удалось собрать такой коллектив, позволяющий выполнять заданный тип работ быстро и максимально точно.

Как проходит расчет стоимости

Для того чтобы произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка, можно воспользоваться следующим алгоритмом, который используют профессиональные оценщики. Сразу стоит сказать, что сложность расчетов, а также необходимость в специфических знаниях делает расчет больше примерным, чем точным. Вам потребуются сведения о средней стоимости земельных массивов вашего региона, имеющаяся площадь зарегистрированных земель. Все остальные расчеты будут проводиться, используя коэффициенты и разнообразные формулы.

Самый простой способ ― зайти на официальный сайт «Росреестра», где можно будет найти калькулятор при помощи которого произвести расчеты зная параметры не составит труда и не потребует особых знаний. Можно будет на этом же сайте заказать готовые расчеты по вполне доступным ценам.