Сегодня суды буквально «утонули» в ворохе заявлений, содержащих требования разрешить споры по кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Проведенная в течение последних пяти лет массовая оценка земли, в отличие от индивидуального подхода к каждому участку, привела к существенному увеличению цены на неё. Следствием становится увеличение налогов, арендной платы, выкупных цен, наряду с постоянно растущим потоком жалоб на оспаривание явно высокой оценки.

Кто может стать инициатором оспаривания?

Как указано в соответствующей статье федерального закона, инициаторами выступают:

• физическое лицо в ситуации, когда полученные результаты напрямую затрагивают их обязанности и права;
• юридическое ― если ущемляются их права, наряду с возложенными обязанностями;
• представители государственной власти, местного самоуправления для тех объектов, что относятся к собственности государственного либо муниципального подчинения.
• Путем установления факта недостоверности представленных данных.
• Устанавливают кадастровую стоимость объекта равной его рыночной цене, исходя из действующего Кодекса о земле.

Поддержка юристов

Для того, чтобы добиться положительного решения, приходится обращаться к специалистам. Сегодня, наряду с государственными, свои услуги все чаще предлагают частные (независимые) структуры. Действительно надежные во всех отношениях юристы по кадастровой стоимости работают в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

С их помощью станет гораздо проще снизить стоимость земли, максимально приблизив её к рыночной. Положительным результатом таких действий становится уменьшение базы, облагаемой налогом, наряду со значительным сокращением величины арендной платы. Также данное обстоятельство делает в большей степени доступной выкупную стоимость, одновременно сокращая сумму выкупа за снятие запрета на проведение строительных работ на конкретном участке.

На государственном уровне принято решение о возможности досудебного рассмотрения спора по кадастровой стоимости. Хотя данный путь представляется наиболее длительным, без достойной мотивации возможного отказа. Напрашивается вывод о напрасно потраченном времени.

Тем большего эффекта позволяет добиться непосредственное обращение к компетентным органам, конкретно ― суд.

Преимущества сотрудничества с юристами

Нужно знать, далеко не всегда обращение к суду приводит к желаемому результату. Именно поэтому столь актуальна помощь юристов с возможностью досудебного урегулирования спорной ситуации:

• подготовка отчета с реальной стоимостью земли, с последующим предоставлением заказчику;
• составление заключения высококвалифицированными специалистами;
• направление пакета подготовленных документов в соответствующие органы;
• в случае получения отказа со стороны комиссии Росреестра, перенаправят документы суду;
• защита и поддержка клиентов на всех этапах сотрудничества.

К унифицированным категориям получения необходимых данных относятся некоторые виды документации, которую получают в соответствующих отделениях ГКН.

Среди них стоит отметить справку о кадастровой стоимости квартиры, представляет собой типовую форму, документально отражающую сведения, полученные из учетных записей, фиксирующих цену объекта.

Основные показатели

Показателями, определяющими соответствие характеристик сведений, которые выданы в ГКН, выступают:

• дата, когда проводилась ревизия;
• характеристики исследуемого объекта;
• число выдачи.

После этого все прежние сведения теряют свою актуальность, что действительно важно, поскольку не установлен на законодательном уровне срок действия предоставленных данных. Установление цены происходит, как минимум каждые пять лет, но не может проводиться раньше, чем по прошествии трех лет. В указанный промежуток времени сумму не могут изменять. Исключение составляют объективные причины, на усмотрение собственника.

Кто выполнит работу.

Прежде чем приступить к процедуре по изменению стоимости, необходимо владеть информацией об истинном положении вещей. Совершенно обязательным становится условие присоединения полученных сведений к акту оценки, составленному экспертами для оспаривания стоимости, установленной в Государственном кадастровом комитете (ГКН).

Тем актуальнее станет предложение со стороны независимых экспертов, которые трудятся в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», по проведению всех необходимых мероприятий, направленных на решение столь серьезной проблемы.

Справка о кадастровой стоимости квартиры совершенно необходима заинтересованным лицам, среди них ― экспертам, для получения истинных сведений по установленной государственными оценщиками суммы оценки исследуемого объекта. Таким образом, её наличие подтверждает и научно обосновывает ту стоимость жилья, что представлена к предстоящей сделке.

Все эти данные могут быть использованы в таких ситуациях, когда нужно:

• выбрать объект для заключения имущественной сделки, сверяя при этом установленную стоимость на рынке с той, что указана в учетных данных. Если говорить о принятой разнице между данными цифрами, то рыночная порядка 30% выше;
• рассчитать самостоятельно налог на недвижимость, либо проверить, насколько верно проведен расчет соответствующими службами;
• вычислить суммы, нужные для того, чтобы получить кредит на её приобретение;
• установить залоговую сумму.