Способы оценки земли

Способы оценки земли
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

При проведении такого исследования как земельный кадастр и кадастровая оценка земли могут быть использованы такие методы:

  • затратный способ. Применяется обычно для земель уникального типа, это земли, не имеющие аналогов для сравнивания либо не имеющие спроса, и заключается данный метод в том, чтобы определить стоимость участка;
  • сравнительный способ. Применяется, когда необходимо проводить оценку земель типового типа, про рыночную стоимость которых есть достаточное количество данных. Этот способ весьма простой, так как он может отражать настоящее положение дел на рынке, которое может поменяться по истечении времени;
  • доходный способ. Этот метод основывается на том, чтобы определить предполагаемый доход от эксплуатации участка коммерческого типа. В большинстве случаев такой метод выстраивается, основываясь на анализе полученной ранее прибыли.

Помимо вышеперечисленных данных, эксперт АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» либо иной организации может применять и информацию про арендную плату за эксплуатацию участка, про цены проведенных сделок о купле либо продаже земель, про объекты инфраструктурного типа, коммуникации, месторасположение, характеристики физического типа, рельеф и множество других факторов.

Главный показатель для того, чтобы определить земельный кадастр и кадастровую оценку земли необходимо определять удельную стоимость кадастрового типа за квадратный метр участка земли. Его определяют для отдельных категорий земли, типов разрешенного применения либо определенных кварталов кадастрового типа. При помощи умножения размеров участка на показатель удельного типа цены на квадратный метр должна быть определена кадастровая цена на участок.

Если для участка предусматривается определенное количество типов разрешенной эксплуатации, то во время оценки стоимости должен быть выбран только один тип, где цена за один квадрат будет самой высокой.

Когда стоимость участка известна, то кадастровая цена может определяться в процентах от уже известной стоимости. Таким образом, можно сделать вывод о том, что кадастровая цена не может быть больше рыночной.

Особенности оценивания земли

Способы оценки земли

Когда проводится земельный кадастр и кадастровая оценка земли в черте города либо в сельских поселках и других видов земель, используется информация анализа статистического типа настоящих цен на рынке и другие данные про землю, а кроме этого результаты иных способов оценки земли, то есть в этом случае основным является сравнительный способ.

Когда производится оценка сельскохозяйственных земель, которые располагаются за городом и за чертой деревни, необходимо учитывать величину капитализации рентного дохода, то есть здесь применяется доходный способ оценки.

Оценка кадастрового типа требует также определения показателей интегрального типа, где учитывается уровень плодородия почв, их расположение и технологические характеристики.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×