Утверждение кадастровой стоимости

Утверждение кадастровой стоимости
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Кадастровая стоимость является ценовой политикой недвижимого объекта, и определяется она на основании рыночных данных, которые были установлены на определенную дату посредством методик и оценочных технологий. Данный вид стоимости является основным, так как его данные используются в процессе ведения и формирования государственного недвижимого кадастра.

Утверждение кадастровой стоимости

Также кадастровая цена является неотъемлемой частью при выполнении различного вида сделок с участками земли и при расчете земельного налогообложения. Помимо всего прочего, знание кадастровой суммы может быть использовано при расчете выкупной цены, платежей за аренду земли. Данные мероприятия являются на сегодняшний день единственными данными, которые могут быть максимально схожими с рыночным уровнем цены. Для утверждения кадастровой стоимости проводятся специальные расчеты, после которых выдаются акты, выполненные оценщиками.

Главной особенностью определения цены кадастра служит его регулярное выполнение, так как в процессе определения налоговой основы на базе кадастровой цены недвижимого имущества присутствие иного объекта необходимо в его переоценке. Подобная дилемма вызвана некоторыми причинами, которые непосредственно оказывают влияние на ценовую политику недвижимого объекта.

Сюда можно отнести: изменение состояния рынка, поднятие износа тех объектов, которые подлежат налоговому обложению и инфляции. Согласно законодательству ГКО проводится с периодичностью один раз в пять лет, все данные по кадастровому мониторингу можно описать в ГКН на момент проведения оценочного мероприятия.

Утверждение кадастровой стоимости, происходит посредством документов, которые были выданы оценщиками. Заниматься данным видом мероприятий имеют право, только те люди, которые являются членами СРО. Также для проведения данных мероприятий нужно привлекать экспертные учреждения, например, такое как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Принципы расчета кадастровой цены

В настоящее время имеется большое количество земляных участков, которые можно разделить на категории и виды их использования. Методические данные, по которым выполняется расчет кадастровой цены участка, заключаются в объединении земель в одну группу, к которой впоследствии будет применен идентичный оценочный метод ― массовая оценка.

В такие группы могут входить, к примеру, земельные участки, на которых расположены многоэтажные дома, садовые наделы, торговые объекты и т.д. Земельная стоимость под такими объектами как вокзалы, аэропорты, те, что находится в хозяйственном пользовании, определяются по индивидуальному методу оценки.

Утверждение кадастровой стоимости проводится после оценочных документов, которые будут выданы специалистами после установления ценовой политики других групп. Данная информация будет определена на основе одинаковых оценочных методов, путем арифметики.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×