Выкуп земель сельхозназначения

Оцените статью

Земля, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, ― прежде всего, средство производства, обладающее показателями доходности. Ее стоимость определяет кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, учитывающая целый ряд параметров, включая качество почвы, транспортную доступность, технологические свойства и т.д.

Выкуп земель сельхозназначения

Процедура оценки

Для целей государственной экспертизы, земли, пригодные для сельскохозяйственных работ, по своим функциональным характеристикам разбиты на группы:

  • Территории, занятые под пашни, залежи, сенокосы и т.д.
  • Вспомогательные объекты: строения, коммуникации, защитные насаждения и т.д.
  • Земли, находящиеся под водоемами.
  • Территории, временно непригодные для земледелия (эрозии, болота, естественные древесно-кустарниковые заросли).
  • Леса, не включенные в лесной фонд (находятся в безвозмездном пользовании).
  • Территории, которые можно использовать как оленьи пастбища.

Собственниками, в отношении которых проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, являются:

  • ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств;
  • аграрные кооперативы, акционерные общества;
  • государственные и муниципальные структуры;
  • подсобные сельхозпредприятия;
  • аграрные научные учреждения, учебные заведения и т.д.

Процедура выкупа

Сельскохозяйственные земли, как категория собственности – особенный объект, который используют только согласно с целевым назначением. Коммерческие сделки здесь имеют ряд ограничений:

  • Надел может быть передан другому лицу только в состоянии, пригодном к эксплуатации.
  • Сделки действительны только при отсутствии обременений и притязаний третьих лиц, если только покупатель сам не согласен выкупить обремененный участок.
  • Не имеют права на покупку сельхозугодий иностранцы, лица без гражданства, юридические лица, чье участие в уставном капитале организации-собственника земли больше 50%.

Другой вариант перехода сельхозугодий в частную собственность – это смена статуса земель. Переводом участка из одной категории в другую занимаются специально уполномоченные местные органы. При этом требуется новая кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, а итоги предыдущей экспертизы становятся недействительными.

Специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предупреждают, что результаты новой проверки обязательно должны быть ниже, так как участок при смене статуса частично теряет свою ценность. Кроме того, требуется независимая экспертная оценка качества таких земель.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Выберите город
×
Выберите город
×