Земельный кадастр и кадастровая оценка представляет собой целый набор технических и административных мероприятий, которые проводят муниципальные органы для того, чтобы определить кадастровую стоимость земель. Все участки должны находиться в ведении органа, которые проводит оценку.

Цели кадастровой оценки

Земельный кадастр и кадастровая оценка имеет несколько целей:

• на государственном уровне создается единая общегосударственная система по налогообложению земель, которые находятся в собственности государства и вне его собственности, что делает легче работу органов фиксального типа, в первую очередь в области бюджета;
• на территориальном уровне субъектов РФ для того, чтобы получить точное представление про эффективность применения земли на всех отдельных территориях на определенный день, а также принимаются обоснованные решения про распределения и перераспределение участков земли, про более продуктивное применение, о приватизации, про выдачу разрешения на постройку и многое другое;
• уровень для владельцев земельного участка, то есть установка правильной степени налогообложения земельных участков, получить ориентир для того, чтобы определить оптимальную рыночную цену, что весьма важно для упорядочения мероприятий по продаже и купле либо арендовании земель, при определении наследования, отдачи земли в залог и множество других моментов.

Земельный кадастр и кадастровая оценка земли обязана быть проведена один раз за пять лет. Ее проводят единовременно для любых типов земельного участка, которые располагаются на всей площади административно-территориальных единиц. Данную процедуру проводит АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» с участием территориальных органов. Помимо этого, к процессу оценки привлекаются компании только те, которые имеют лицензию для проведения подобных исследований.

Во время проведения исследования необходимо учитывать сервитуты, то есть права по ограниченному пользованию участками земли для того чтобы прокладывать и эксплуатировать электропередачи, а также проход либо проезд по этой территории и многое другое, другие ограничения в правах владельца, которые устанавливаются действующими законами, судовыми органами либо административными актами.

Этапы проведения работ

• Формирование и подготовка базы информации, то есть анализирование конъюнктуры рынка земли, уровень стоимости на различные участки зависимо от категории и расположения и множество других моментов.
• Оцениваемая территория подразделяется на определенные участки и кварталы кадастрового типа.
• Определение и приведение обоснований для показателей стоимости, которые нужны для кадастровых оценок.
• Определение ценовых областей на границах территорий.
• Оформление графического и цифрового типа результатов кадастровых оценок земель и занесение их в ГКН.