Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость. Она определяет рыночную стоимость данного объекта недвижимости, будь то земельный участок или здание, поселение. А так как сходу определить рыночную ценность будет очень сложно, то проводятся периодические плановый мониторинг и исследования, проводимые как государственными, так и крупными независимыми организациями, такими как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», собравший под своей крышей настоящих профессионалов своего дела.

Именно таким способом удается получить наиболее полную информацию и о настоящей цене данного предмета исследования. Значение кадастровой стоимости может быть определено с использованием оценки, полученной в ходе детального мониторинга и сравнительной характеристики объекта с имеющими схожие характеристики. В итоге формируется специальная группа, в специальной ведомости, собирающие различные субъекты, равные по своей стоимости.

Как создается модель оценки

Государство контролирует проведение оценочных мероприятий, формируя значение кадастровой стоимости, беря за основу информацию с рынка недвижимости, на котором уже имеются сходные предложения. В результате оценщики должны производить статистическое моделирование, позволяющее быстро произвести оценку.

При этом оценщиком формируется модель оценки, представляющее собой сложное уравнение. Используя его, будет гораздо проще произвести точную кадастровую цену всех объектов недвижимости. Для расчетов данная модель будет использовать сразу несколько переменных, являющимися ценообразующими факторами, способными повлиять на величину, представляющую кадастровую стоимость.

Так, одним из ценообразующих факторов является расположение оцениваемого объекта недвижимости. Могут повлиять следующие факторы:

• район его расположения;
• материал изготовления (для зданий и сооружений) или естественные особенности (например, плодородие) – для земельных участков;
• наличие и степень развития инфраструктуры;
• ценность схожих объектов, располагаемых по соседству и объединенных с ним в одну группу.

Еще одним фактором, напрямую связанным с ценообразованием, является качественная или количественная характеристика объекта. Сюда входит не только развитие местной инфраструктуры, его местоположение и наличие различных коммуникаций, плодородие и возможность быстрой окупаемости при техническом использовании.

Что используется для установления стоимости объекта

В том случае, когда недостаточно рыночной информации, чтобы создать полноценную оценочную модель, оценщик, выполняя мониторинг, может производить оценочную экспертизу объекта в индивидуальном порядке. По ее итогам будет составлен точный отчет оценки, в которой будет внесено значение кадастровой стоимости и учитывается поправочный коэффициент.